海南公务员考试真题不做好这些功课，你还敢怀着“暴富”的愿望投资海外？-地标金融
不做好这些功课，你还敢怀着“暴富”的愿望投资海外？-地标金融
01东南亚投资热情高今年国内经济走势低迷，人民币汇率一直波动，趋势未减竹影青瞳，股市一路狂跌，从1月份3500多点跌到如今的2700多点，企业裁员，机构跑路，负面消息不断。
而紧邻中国的东南亚却是另一番景象，拿具有代表性的国家越南来说，其股市疯涨，房市一遍欣欣向荣。
从2016年初的513点起步，胡志明指数两年内上涨112%。2017年更是以48%的涨幅称霸东南亚，力压日本、韩国、印度等重要市场。
面对这近在咫尺的“价值洼地”，许多中国人兴奋不已，2017年7月，一群嗅觉灵敏的温州人扎堆到越南炒股，赚了个盆满钵溢。
另一方面，把房子当作信仰的中国人走到哪儿都不忘炒房老本行。在各国投资客都竞相入场的盛况下，中国人堪称越南房市的主力军。
“对标上海”的胡志明市，2015年中心地段房价1.3万元/平米。仅过了一年，就飙高到2万元/平米。2018年更是突破3万元/平米。三年翻了一倍多，还一房难求。
炒房客坚信，越南房价还能再涨。完全无视胡志明市人均月工资4000元，绝大部分人连当“房奴”的资格都没有的事实。炒房客指望越南人接盘，完全不现实辉县天气预报。
02海外资产配置不可忽视的问题
在国内经济低迷的大环境下，投资者都认为配置些海外资产是个大趋势，是大方向。海外投资、海外资产配置，风景看起来很美，但实际上可能到处是坑，投资者务必要三思而后行。
个人投资者在海外资产配置中，大多偏爱房产投资，那么我们来看看海外房产投资需要注意哪些问题？
1、所在国家是否有投资前景
投资前，需要关注政局是否稳定蒋梓乐，经济是否繁荣？最简单的方法就是看《新闻联播》，关注时事。
哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会泰森盖伊，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃圣加诺夫，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
2、选择国内已经注意到的新市场
十年前，很多人都会“跟风”投资，从欧美到澳洲女夹脚式，然而现在“老的”房产市场已经接近饱和苏玉红扮演者，寻找“新市场”已经迫在眉睫，那么哪些新市场是值得投资的？
尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。
小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。
大国家+人口少的话更适合自住不适合投资，比如加拿大，因为可供开发的土地比较多，转手会很困难，毕竟差不多的价格别人更愿意买新房而不是二手房。
3、房产地段是否优越
无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。
如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障清宫游记。
4、房产的价格是否合理
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样沧月镜系列，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。
很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处慈禧西行，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。
5、房屋持有成本
投资讲的就是以最小的成本，撬动最大的杠杆，没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金，建议你多考虑一下。
一个项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余点筹网，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面。
总结一下，就是要注意以下几点：
1.杂费税费
2.首付多少
3.付款方式/贷款利率和还款方式
4.租金收益
5.后期维护成本
6.物业的增值空间
7.投资期限
8.物业的流动性
9.汇率风险
比较有代表性的是在美国置产的外国人（没有美国身份）。外国人在美国只享有6 万美元的遗产税免税额，美国人的个人遗产税免税额是549万，这个差距可不是一点点恶女帮。
如果国内的父母在美拥有一套200万美元的房产，万一不幸发生，在美留学的孩子需要缴纳遗产税的部分就是194万美元，按照税率40%计算，要缴纳近80万的遗产税额。另外，请注意，遗产税必须是要在一定的期限内缴纳，期限是9个月以内。而且必须缴纳现金。在缴纳遗产税之前，该房子也不能卖出套现。如果缴纳不了遗产税，房屋将被面临拍卖的风险，一方面，会折扣比较大，另外一方面，各项手续费用高昂，还需要支付遗产税法庭认证程序（Probate）的费用。总之，费用支出将也是一个非常高的数字。
6、产权类型及期限
很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。比如公寓的永久产权能和Townhouse比吗？Townhouse能和House比吗？
永久产权
这种产权通常为独立别墅（House），包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。雷晓晨
分契产权
这种产权一般为公寓/联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域康佳琪，由住户分摊物业费。
海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势，政府城市规划政策等深入了解。同时日立建机，投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，投资人就应该投资到哪里。
特别是房价走势海南公务员考试真题，尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。入场太晚，指望收入不高的当地人高位接盘还是太冒风险了。
01东南亚投资热情高今年国内经济走势低迷，人民币汇率一直波动，趋势未减竹影青瞳，股市一路狂跌，从1月份3500多点跌到如今的2700多点，企业裁员，机构跑路，负面消息不断。
而紧邻中国的东南亚却是另一番景象，拿具有代表性的国家越南来说，其股市疯涨，房市一遍欣欣向荣。
从2016年初的513点起步，胡志明指数两年内上涨112%。2017年更是以48%的涨幅称霸东南亚，力压日本、韩国、印度等重要市场。
面对这近在咫尺的“价值洼地”，许多中国人兴奋不已，2017年7月，一群嗅觉灵敏的温州人扎堆到越南炒股，赚了个盆满钵溢。
另一方面，把房子当作信仰的中国人走到哪儿都不忘炒房老本行。在各国投资客都竞相入场的盛况下，中国人堪称越南房市的主力军。
“对标上海”的胡志明市，2015年中心地段房价1.3万元/平米。仅过了一年，就飙高到2万元/平米。2018年更是突破3万元/平米。三年翻了一倍多，还一房难求。
炒房客坚信，越南房价还能再涨。完全无视胡志明市人均月工资4000元，绝大部分人连当“房奴”的资格都没有的事实。炒房客指望越南人接盘，完全不现实辉县天气预报。
02海外资产配置不可忽视的问题
在国内经济低迷的大环境下，投资者都认为配置些海外资产是个大趋势，是大方向。海外投资、海外资产配置，风景看起来很美，但实际上可能到处是坑，投资者务必要三思而后行。
个人投资者在海外资产配置中，大多偏爱房产投资，那么我们来看看海外房产投资需要注意哪些问题？
1、所在国家是否有投资前景
投资前，需要关注政局是否稳定蒋梓乐，经济是否繁荣？最简单的方法就是看《新闻联播》，关注时事。
哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会泰森盖伊，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃圣加诺夫，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
2、选择国内已经注意到的新市场
十年前，很多人都会“跟风”投资，从欧美到澳洲女夹脚式，然而现在“老的”房产市场已经接近饱和苏玉红扮演者，寻找“新市场”已经迫在眉睫，那么哪些新市场是值得投资的？
尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。
小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。
大国家+人口少的话更适合自住不适合投资，比如加拿大，因为可供开发的土地比较多，转手会很困难，毕竟差不多的价格别人更愿意买新房而不是二手房。
3、房产地段是否优越
无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。
如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障清宫游记。
4、房产的价格是否合理
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样沧月镜系列，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。
很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处慈禧西行，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。
5、房屋持有成本
投资讲的就是以最小的成本，撬动最大的杠杆，没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金，建议你多考虑一下。
一个项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余点筹网，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面。
总结一下，就是要注意以下几点：
1.杂费税费
2.首付多少
3.付款方式/贷款利率和还款方式
4.租金收益
5.后期维护成本
6.物业的增值空间
7.投资期限
8.物业的流动性
9.汇率风险
比较有代表性的是在美国置产的外国人（没有美国身份）。外国人在美国只享有6 万美元的遗产税免税额，美国人的个人遗产税免税额是549万，这个差距可不是一点点恶女帮。
如果国内的父母在美拥有一套200万美元的房产，万一不幸发生，在美留学的孩子需要缴纳遗产税的部分就是194万美元，按照税率40%计算，要缴纳近80万的遗产税额。另外，请注意，遗产税必须是要在一定的期限内缴纳，期限是9个月以内。而且必须缴纳现金。在缴纳遗产税之前，该房子也不能卖出套现。如果缴纳不了遗产税，房屋将被面临拍卖的风险，一方面，会折扣比较大，另外一方面，各项手续费用高昂，还需要支付遗产税法庭认证程序（Probate）的费用。总之，费用支出将也是一个非常高的数字。
6、产权类型及期限
很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。比如公寓的永久产权能和Townhouse比吗？Townhouse能和House比吗？
永久产权
这种产权通常为独立别墅（House），包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。雷晓晨
分契产权
这种产权一般为公寓/联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域康佳琪，由住户分摊物业费。
海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势，政府城市规划政策等深入了解。同时日立建机，投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，投资人就应该投资到哪里。
特别是房价走势海南公务员考试真题，尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。入场太晚，指望收入不高的当地人高位接盘还是太冒风险了。