愤怒小鸟太空版破解版不卖产权卖使用权！万博公寓仅1.5万-平…但你敢买吗？-广州房产
不卖产权卖使用权！万博公寓仅1.5万/平…但你敢买吗清穿之齐妃？-广州房产
两室两厅77万！还在番禺万博！
最近，一个名为万博·缤纷小镇的项目又在朋友圈刷屏，如此价格买在万博板块，是不是很神奇？
毕竟华南板块均价约4万/平，这个项目仅为市场价格的三分之一；然而，其首推320套产品，已经销售过七成，北向房源更是全部售罄。
它究竟什么来头女大当婚，演的哪出戏，房产君带你一探究竟：
项目概况：
项目位于兴南大道366号，原名称为富洲中心，是一个商业产权的项目，目前年限还有29年。
缤纷小镇位于万科欧泊项目正对面魔幻异闻录，隶属万博板块不假，只是距离地铁站约1公里距离，交楼后步行至地铁需要10分钟左右。
而项目所处的兴南大道路况较差，想进入此处必须通过番禺大道北、广地跨线桥等拥堵地段黄飞珏，扬尘也较多。
不过，项目周边配套发达，万达广场、番禺天河城、海印中华美食城等大型商圈林立，衣食住行皆十分方便。
项目产品：
由于330新政后公寓禁止卖个人，因此富洲中心改名为万博缤纷小镇，贩卖项目使用权。目前主推A栋公寓，为层高4.5米的loft书连小说网，买一层送一层，面积为51-52平米，有3种户型。
A户型为中空loft，一楼是客厅餐厅、厨房及卫生间，客厅中空，通过楼体接驳二楼；而二楼则是面积较大的主人房，可以放下床、衣柜、梳妆台及书桌。
B户型为两室两厅中空loft，一楼布局与A户型没差，不过从餐厅中空，二楼被分为两个独立的房间；只是房间面积较小，只能放下床+小衣柜。
C户型则是眼下最流行的“双钥匙户型”：上下两层独立分开，有两个门，互不干扰，每一层均有独立的卧室、沙发与卫生间。
作为loft贤宝宝，二楼有独立的窗户，不至于成为暗房，但项目没有阳台设计，晾晒衣服只能在室内进行。
项目价格：
据现场销售称，项目在售的A栋，3梯32户，朝南户型面朝兴南大道，朝北户型面朝规划用地黄宁生。北向户型约比南向便宜3-4万元/套，已售罄。
而南向户型，根据楼层差异，报价在90万左右，不过现场有很多折扣可以享受，加上6.5万抵13万的电商费用，最后每套价格约为75-80万。房产君算价的5楼户型，最终折后77万。
如此算下来，项目均价仅为1.5万/平。要知道朴彩英，万博板块洋房的价格约在3.7-4万/平，别墅的价格约在5万/平，而一手商办物业——招商城市主场，均价也在2.8万/平左右。
但是，项目卖的是使用权，而使用权交易是法规的灰色地带，翁其钊未来是否可以升值，或者可以转让，皆未能明确。
且由于国内大于20年的租赁条款不受法律保障，项目与客户签订的“使用权合同”大约是以“租赁20年给客户，一次性收取房租77万/元，剩余9年赠送”的形式，届时转让给下一位业主，该收多少钱实在无法界定。
为什么有风险，还有人愿意下手呢龙之力量？
现场销售算了一笔账，77万买基金，年收益5%，29年可获得本息115.5万元；52平米loft，一个月租5000元伯德条款，29年为174万了，如果房租上涨愤怒小鸟太空版破解版，利润会更丰厚。
但房产君还是要提醒的是：置业者需要擦亮眼睛，询问律师，千万不可贸然下手，也要详细了解开发商资质，以防想不到的风险。
—————房产君的靠谱服务—————
如果你想直击周末开盘，围观土拍好戏，获得新鲜热辣信息，请加房产君@xiaokaxiaobu（备注：看直播）。
我们会将你纳入直播群，随时随地，见证楼市！
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B户型为两室两厅中空loft，一楼布局与A户型没差，不过从餐厅中空，二楼被分为两个独立的房间；只是房间面积较小，只能放下床+小衣柜。
C户型则是眼下最流行的“双钥匙户型”：上下两层独立分开，有两个门，互不干扰，每一层均有独立的卧室、沙发与卫生间。
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项目价格：
据现场销售称，项目在售的A栋，3梯32户，朝南户型面朝兴南大道，朝北户型面朝规划用地黄宁生。北向户型约比南向便宜3-4万元/套，已售罄。
而南向户型，根据楼层差异，报价在90万左右，不过现场有很多折扣可以享受，加上6.5万抵13万的电商费用，最后每套价格约为75-80万。房产君算价的5楼户型，最终折后77万。
如此算下来，项目均价仅为1.5万/平。要知道朴彩英，万博板块洋房的价格约在3.7-4万/平，别墅的价格约在5万/平，而一手商办物业——招商城市主场，均价也在2.8万/平左右。
但是，项目卖的是使用权，而使用权交易是法规的灰色地带，翁其钊未来是否可以升值，或者可以转让，皆未能明确。
且由于国内大于20年的租赁条款不受法律保障，项目与客户签订的“使用权合同”大约是以“租赁20年给客户，一次性收取房租77万/元，剩余9年赠送”的形式，届时转让给下一位业主，该收多少钱实在无法界定。
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