小儿皮肤过敏下狠手？有商业银行首套房贷利率上浮10%！南京二手房砍价空间大了......-孟祥远
下狠手？有商业银行首套房贷利率上浮10%！南京二手房砍价空间大了......-孟祥远
导读
1、重要信号！深圳个别银行首套房贷1.1倍；
2、二手房议价空间增大！河西一盘或成首个公证摇号楼盘；
3、最新！宁镇扬三市投入千亿，推动一体化发展；
1、重要信号！深圳个别银行首套房贷1.1倍
记者采访了解到，一线城市房贷利率上调已经普遍启动。
5月6日起，广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率，二套房保持1.1倍。五一假期过后，北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准，二套房上调到1.2倍；同样在五一过后，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率，二套房贷无变化。
而目前深圳的四大行首套房贷也仍执行9折优惠福州飞云峡，但是4月以来，深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折，到五一假期以后，深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。
图来自网络
在房贷利率上升时，相应的，一线城市楼市正在降温。以最新调整房贷利率的广州为例，一位广州二手房地产中介告诉记者：“五一期间，看楼的人比3·17新政前少了很多，房价上涨也放缓了庞涛。＂
5月2日是五一后的第一个工作日张兆艺，广州某国有大行客户经理罗泽（化名）告诉记者，“我们行的房贷额度很紧张，我们每天早上都要去抢额度，比如一天放出2000万，抢完了当天额度就没有了，要等第二天再去抢。”
即使是抢额度，据该行的一位信贷部经理张丽（化名）告诉记者，每月里有额度的时间也很有限。比如，该行“刚刚过去的4月份，当月额度在第一周就用完了”。而据其介绍，另一家国有大行更夸张，4月份，“1号、2号就没有额度了。
根据记者了解，其它一线城市情况类似，北京房贷额度也不宽松，部分银行因额度紧张暂缓房贷赤峰二中。北京某股份制银行的一位个贷部经理就表示，其因房贷额度少，已由房贷业务转做信用卡业务。
而5月2日，北京某城商行原来做房贷的一位人士也告诉记者：“我们行现在不做二手房贷了，顾不上接二手房贷，改做经营贷。”
此外，上海某股份制银行的人士也告诉记者，“我们银行现在暂缓按揭贷款，除非愿意接受利率上浮20%。”
5月12日，深圳某股份制银行一位客户经理向记者表示，该行首套房贷执行在基准上上浮10％，而且上浮贷款利率后也没有额度，该客户经理坦承：“不要找我们行做房贷了。”
业内人士认为，在银行需要提高收益的情况下，接下来提高房贷利率，收缩收益不高的房贷在所难免。
据记者了解，在目前银行房贷额度紧张的情况下，部分一线城市放款周期已明显加长。有广州某银行人士告诉记者啜泣的意思，该行目前至少要预留三个月的放款时间，而此前走完贷款流程只需一个多月杨启茵。
2、二手房议价空间增大！河西一盘或成首个公证摇号楼盘
前几次南京新政出台都十分突然，南京各大中介公司和开发商都是彻夜加班上传合同，但是昨日实施的新政却不同了，由于从五一开始，南京要加码新政的“预报”便开始在房产圈传开，到5月12日，关于是否在下班时候出新政成为整个房产圈的话题，各大中介也都从五一开始早早做好了准备，到了昨日新政正式出台，刘钰佳反而不忙了。另外，南京市房产局表示，限购细则明确，司法拍卖需执行限购政策，但是遗嘱不执行限购。小儿皮肤过敏
1河西新盘或成为首个公证摇号楼盘
即将开盘的河西南热点楼盘佳兆业城市广场成了新政后楼市关注的焦点，据悉，该楼盘预计本月开盘，目前每位置业顾问手里有700多组客户，然而房源却只有300多套，所以佳兆业城市广场有可能成为摇号试点。售楼处的置业顾问表示，不少客户都表示于艳茹，房子应该可以好买一些了，一方面房子满三年才能卖能够赶走不少利用高杠杆买房的投资客，另一方面完全凭运气买房，一些“有背景”和“买房号”的投资客钻不到空子也会知难而退妙偶天成。
和被又加上一层限购的住宅相比，昨日最欢天喜地的就是不受限购的商业项目了，江北某正在销售商铺的楼盘营销总监在限购当日就发了朋友圈：“来来来，我们这里不限购，江北新区黄金十字路口，准现铺全宇宙租售。”还有一位楼盘营销总监也表示：“买住宅的可以洗洗睡了，看公寓的客户可以联系我。”南站某商业项目更是直接发布了广告飞机图：“精装公寓，不限购不限贷，想买就买，想卖就卖。再也不用担心限购有多严了。” 据统计，未来两个月，江北公寓市场有弘阳时代中心二期、弘阳时光里·遇见、毅达汇创中心、宝隆时代广场四个新盘推新，公寓总上市量高达2739套，置业顾问们都对市场信心十足。
2中介们反而不忙了君顶酒庄，议价空间增大
由于从五一开始就有南京将加码限购的小道消息传出，所以各大中介公司一直都对客户打“预防针”：近期可能会出台新政，签了合同就赶紧提交网签，哪怕后期有问题，解除三方合同退单也无所谓，先传网签再说。5月12日更是号称下班前会出新政，中介们把该弄提交的合同全提交了，所以真正到了新政出台，中介们反而十分轻松。
南京市仟佰间二手房公司总经理王垒就表示，该提交都提交了，所以昨天一点儿都不忙。提到新政的影响，他表示：“由于学区房大多数都是购房人要自用五六年的，所以大部分不受影响，只是那种买了学区房占了名额就想出手的客户必须要等了。不过对二手房业主还是有影响的，特别是那些挂牌价比较高，市场去化速度慢的业主现在议价空间增加了，例如价格在500万左右的大面积学区房和一些价格空间被严重透支的区域。”
3、最新！宁镇扬三市投入千亿，推动一体化发展
记者从12日在镇江举行的宁镇扬一体化推进会上获悉，今年三市已组织实施145个重大项目，投资1018.6亿元，推进基础设施、产业布局、公共服务、旅游开发、生态环保“五个一体化”。
1宁句城际铁路年内开建
省第十三次党代会报告中指出，“顺应以大城市为主体形态推进城市化的大趋势，发挥南京特大城市带动作用，推动宁镇扬一体化发展”。今年省政府工作报告把宁镇扬一体化作为重点任务，强调要“推动宁镇扬一体化取得实质性进展”。省委常委、常务副省长黄莉新认为，宁镇扬要打通“主动脉”、畅通“经济流”，首先要加快基础设施一体化，在互联互通上取得新突破。
围绕基础设施一体化，城际铁路、公路、水运、跨江通道等交通方式紧密衔接。省交通厅党组书记、省铁路办主任陆永泉介绍，铁路正协调推进南沿江、北沿江高铁、镇宣铁路、扬马铁路和京沪高铁宁扬联络线，力推连淮扬镇铁路、南京北站枢纽、扬州东部综合客运枢纽等项目，把跨市域城轨作为“重中之重”，研究对接宁扬、宁镇城市铁路。城际公路方面，加快浦仪公路、312国道、122省道快速化改造、104国道改扩建，推动从龙潭过江的三市两岸跨江通道建设。水运推进长江南京以下12.5米深水航道疏浚，共同打造宁镇扬组合港。
“一体化的目的是同城化，打造以特大城市南京为龙头的宁镇扬铁三角。”南京市规划局局长叶斌说，宁镇扬构建的综合立体交通走廊，要达到“核心客运枢纽半小时通达”，形成“1小时通勤圈”。其中铁路将形成高铁、城铁、市域快线三层体系，城铁要实现公交化出行，市域快线中的宁句城铁年内要确保开工。
2控煤治水生态共建
便捷、低成本的综合交通体系，丰富了三市居民在置业、旅游上的选择中复连众。今后在南京上班，在宁镇扬间低房价的新城小镇购房居住、养老“不是梦”。为方便居民往来，增强三市百姓的“归属感”，宁镇扬正构建覆盖三地的智慧民生服务平台、政府服务平台和社会管理平台，推进统一预约挂号平台、远程医疗建设，体育电子消费卡三市场馆通用，启动宁镇扬旅游一卡通项目，制定宁镇扬通信资费一体化方案。
产业一体化是区域一体化的关键。基础设施、公共服务的一体化，为三市产业分工准备了“前提条件”，但要抱团发展鲨鱼肉好吃吗，还需打破“一亩三分地”的思维定势，寻求“最大公约数”，释放1+2＞3的效应。推进会要求，三市要错位发展、特色发展，理顺产业链条、强化协作配套，南京要积极推进“非都市产业”向外转移，镇江、扬州要主动对接南京产业“外溢”。
宁镇扬同饮“一江水”，宁镇同处“宁镇山脉”，环保联防联治、共护绿水青山，是“一体化”题中之义。推进会要求，三市燃煤机组要全部超低排放，削减宁镇扬煤炭消费总量。水环境治理中，三市国省考断面今年要基本消除劣五类水质，明年全面消除劣五类入江支流，南京建成区今年基本消除黑臭水体，镇江、扬州建成区黑臭水体消除比例达60%以上。
3跨界板块是先行区
区域合作，跨界先行。宁镇扬要率先启动六合—仪征、郭庄—禄口临空发展区、龙潭—下蜀滨江新城、仙林—宝华科学城、汤山—黄梅旅游宜居区建设，经济上的联系、空间上的互补，使这些三市融合地区成为一体化“先行区”。
扬州市市长张爱军说，仪征和六合“走动”很频繁山大网管会，六合金牛湖开通了到仪征的公交班线，南京绕越高速新篁互通至仪征的353省道连接线也将建设，打造从六合冶山地质公园到仪征枣林湾的生态旅游线仙朝帝师。
句容市长潘群说，宝华、黄梅九成的商品房卖给了南京人，宝华新城和仙林副城一路之隔，宝华接受仙林辐射，宝华—仙林开通两条公交线，南大将把大学创业园放在宝华。下蜀为龙潭物流园拓展提供腹地，栖霞区疏港公路快速化改造后直通下蜀。今年宁句城铁开建后，国际级度假区南京汤山将和句容黄梅“捆绑发展”。
宁镇扬一体化“始于一域、意在大局”。南京市城交院董事长杨涛介绍，打通宁镇扬的重要基础设施，如南沿江铁路香肠舞，东到上海连接浦东、虹桥两大机场，南京希望“尾巴”能连上禄口机场，这样长三角几大国际机场就和高铁连在一起。扬马、镇宣铁路加密了南京都市圈内铁路网，镇宣铁路串起“宁宣黄”城市带，把六朝古都南京和世界自然文化双遗产黄山连在一起，有望发展为长三角继杭州—黄山之外又一条国际旅游精品线路。“因此宁镇扬不仅自身要打造‘铁三角’，还要在长三角‘大三角’一体化中发挥‘门户作用’，在长江经济带中发挥‘战略支点’作用。”
（上文由孟祥远工作室综合整理自21世纪经济报道、南京晨报-刘娟、21世纪经济报道）
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1、重要信号！深圳个别银行首套房贷1.1倍；
2、二手房议价空间增大！河西一盘或成首个公证摇号楼盘；
3、最新！宁镇扬三市投入千亿，推动一体化发展；
1、重要信号！深圳个别银行首套房贷1.1倍
记者采访了解到，一线城市房贷利率上调已经普遍启动。
5月6日起，广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率，二套房保持1.1倍。五一假期过后，北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准，二套房上调到1.2倍；同样在五一过后，上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率，二套房贷无变化。
而目前深圳的四大行首套房贷也仍执行9折优惠福州飞云峡，但是4月以来，深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折，到五一假期以后，深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。
图来自网络
在房贷利率上升时，相应的，一线城市楼市正在降温。以最新调整房贷利率的广州为例，一位广州二手房地产中介告诉记者：“五一期间，看楼的人比3·17新政前少了很多，房价上涨也放缓了庞涛。＂
5月2日是五一后的第一个工作日张兆艺，广州某国有大行客户经理罗泽（化名）告诉记者，“我们行的房贷额度很紧张，我们每天早上都要去抢额度，比如一天放出2000万，抢完了当天额度就没有了，要等第二天再去抢。”
即使是抢额度，据该行的一位信贷部经理张丽（化名）告诉记者，每月里有额度的时间也很有限。比如，该行“刚刚过去的4月份，当月额度在第一周就用完了”。而据其介绍，另一家国有大行更夸张，4月份，“1号、2号就没有额度了。
根据记者了解，其它一线城市情况类似，北京房贷额度也不宽松，部分银行因额度紧张暂缓房贷赤峰二中。北京某股份制银行的一位个贷部经理就表示，其因房贷额度少，已由房贷业务转做信用卡业务。
而5月2日，北京某城商行原来做房贷的一位人士也告诉记者：“我们行现在不做二手房贷了，顾不上接二手房贷，改做经营贷。”
此外，上海某股份制银行的人士也告诉记者，“我们银行现在暂缓按揭贷款，除非愿意接受利率上浮20%。”
5月12日，深圳某股份制银行一位客户经理向记者表示，该行首套房贷执行在基准上上浮10％，而且上浮贷款利率后也没有额度，该客户经理坦承：“不要找我们行做房贷了。”
业内人士认为，在银行需要提高收益的情况下，接下来提高房贷利率，收缩收益不高的房贷在所难免。
据记者了解，在目前银行房贷额度紧张的情况下，部分一线城市放款周期已明显加长。有广州某银行人士告诉记者啜泣的意思，该行目前至少要预留三个月的放款时间，而此前走完贷款流程只需一个多月杨启茵。
2、二手房议价空间增大！河西一盘或成首个公证摇号楼盘
前几次南京新政出台都十分突然，南京各大中介公司和开发商都是彻夜加班上传合同，但是昨日实施的新政却不同了，由于从五一开始，南京要加码新政的“预报”便开始在房产圈传开，到5月12日，关于是否在下班时候出新政成为整个房产圈的话题，各大中介也都从五一开始早早做好了准备，到了昨日新政正式出台，刘钰佳反而不忙了。另外，南京市房产局表示，限购细则明确，司法拍卖需执行限购政策，但是遗嘱不执行限购。小儿皮肤过敏
1河西新盘或成为首个公证摇号楼盘
即将开盘的河西南热点楼盘佳兆业城市广场成了新政后楼市关注的焦点，据悉，该楼盘预计本月开盘，目前每位置业顾问手里有700多组客户，然而房源却只有300多套，所以佳兆业城市广场有可能成为摇号试点。售楼处的置业顾问表示，不少客户都表示于艳茹，房子应该可以好买一些了，一方面房子满三年才能卖能够赶走不少利用高杠杆买房的投资客，另一方面完全凭运气买房，一些“有背景”和“买房号”的投资客钻不到空子也会知难而退妙偶天成。
和被又加上一层限购的住宅相比，昨日最欢天喜地的就是不受限购的商业项目了，江北某正在销售商铺的楼盘营销总监在限购当日就发了朋友圈：“来来来，我们这里不限购，江北新区黄金十字路口，准现铺全宇宙租售。”还有一位楼盘营销总监也表示：“买住宅的可以洗洗睡了，看公寓的客户可以联系我。”南站某商业项目更是直接发布了广告飞机图：“精装公寓，不限购不限贷，想买就买，想卖就卖。再也不用担心限购有多严了。” 据统计，未来两个月，江北公寓市场有弘阳时代中心二期、弘阳时光里·遇见、毅达汇创中心、宝隆时代广场四个新盘推新，公寓总上市量高达2739套，置业顾问们都对市场信心十足。
2中介们反而不忙了君顶酒庄，议价空间增大
由于从五一开始就有南京将加码限购的小道消息传出，所以各大中介公司一直都对客户打“预防针”：近期可能会出台新政，签了合同就赶紧提交网签，哪怕后期有问题，解除三方合同退单也无所谓，先传网签再说。5月12日更是号称下班前会出新政，中介们把该弄提交的合同全提交了，所以真正到了新政出台，中介们反而十分轻松。
南京市仟佰间二手房公司总经理王垒就表示，该提交都提交了，所以昨天一点儿都不忙。提到新政的影响，他表示：“由于学区房大多数都是购房人要自用五六年的，所以大部分不受影响，只是那种买了学区房占了名额就想出手的客户必须要等了。不过对二手房业主还是有影响的，特别是那些挂牌价比较高，市场去化速度慢的业主现在议价空间增加了，例如价格在500万左右的大面积学区房和一些价格空间被严重透支的区域。”
3、最新！宁镇扬三市投入千亿，推动一体化发展
记者从12日在镇江举行的宁镇扬一体化推进会上获悉，今年三市已组织实施145个重大项目，投资1018.6亿元，推进基础设施、产业布局、公共服务、旅游开发、生态环保“五个一体化”。
1宁句城际铁路年内开建
省第十三次党代会报告中指出，“顺应以大城市为主体形态推进城市化的大趋势，发挥南京特大城市带动作用，推动宁镇扬一体化发展”。今年省政府工作报告把宁镇扬一体化作为重点任务，强调要“推动宁镇扬一体化取得实质性进展”。省委常委、常务副省长黄莉新认为，宁镇扬要打通“主动脉”、畅通“经济流”，首先要加快基础设施一体化，在互联互通上取得新突破。
围绕基础设施一体化，城际铁路、公路、水运、跨江通道等交通方式紧密衔接。省交通厅党组书记、省铁路办主任陆永泉介绍，铁路正协调推进南沿江、北沿江高铁、镇宣铁路、扬马铁路和京沪高铁宁扬联络线，力推连淮扬镇铁路、南京北站枢纽、扬州东部综合客运枢纽等项目，把跨市域城轨作为“重中之重”，研究对接宁扬、宁镇城市铁路。城际公路方面，加快浦仪公路、312国道、122省道快速化改造、104国道改扩建，推动从龙潭过江的三市两岸跨江通道建设。水运推进长江南京以下12.5米深水航道疏浚，共同打造宁镇扬组合港。
“一体化的目的是同城化，打造以特大城市南京为龙头的宁镇扬铁三角。”南京市规划局局长叶斌说，宁镇扬构建的综合立体交通走廊，要达到“核心客运枢纽半小时通达”，形成“1小时通勤圈”。其中铁路将形成高铁、城铁、市域快线三层体系，城铁要实现公交化出行，市域快线中的宁句城铁年内要确保开工。
2控煤治水生态共建
便捷、低成本的综合交通体系，丰富了三市居民在置业、旅游上的选择中复连众。今后在南京上班，在宁镇扬间低房价的新城小镇购房居住、养老“不是梦”。为方便居民往来，增强三市百姓的“归属感”，宁镇扬正构建覆盖三地的智慧民生服务平台、政府服务平台和社会管理平台，推进统一预约挂号平台、远程医疗建设，体育电子消费卡三市场馆通用，启动宁镇扬旅游一卡通项目，制定宁镇扬通信资费一体化方案。
产业一体化是区域一体化的关键。基础设施、公共服务的一体化，为三市产业分工准备了“前提条件”，但要抱团发展鲨鱼肉好吃吗，还需打破“一亩三分地”的思维定势，寻求“最大公约数”，释放1+2＞3的效应。推进会要求，三市要错位发展、特色发展，理顺产业链条、强化协作配套，南京要积极推进“非都市产业”向外转移，镇江、扬州要主动对接南京产业“外溢”。
宁镇扬同饮“一江水”，宁镇同处“宁镇山脉”，环保联防联治、共护绿水青山，是“一体化”题中之义。推进会要求，三市燃煤机组要全部超低排放，削减宁镇扬煤炭消费总量。水环境治理中，三市国省考断面今年要基本消除劣五类水质，明年全面消除劣五类入江支流，南京建成区今年基本消除黑臭水体，镇江、扬州建成区黑臭水体消除比例达60%以上。
3跨界板块是先行区
区域合作，跨界先行。宁镇扬要率先启动六合—仪征、郭庄—禄口临空发展区、龙潭—下蜀滨江新城、仙林—宝华科学城、汤山—黄梅旅游宜居区建设，经济上的联系、空间上的互补，使这些三市融合地区成为一体化“先行区”。
扬州市市长张爱军说，仪征和六合“走动”很频繁山大网管会，六合金牛湖开通了到仪征的公交班线，南京绕越高速新篁互通至仪征的353省道连接线也将建设，打造从六合冶山地质公园到仪征枣林湾的生态旅游线仙朝帝师。
句容市长潘群说，宝华、黄梅九成的商品房卖给了南京人，宝华新城和仙林副城一路之隔，宝华接受仙林辐射，宝华—仙林开通两条公交线，南大将把大学创业园放在宝华。下蜀为龙潭物流园拓展提供腹地，栖霞区疏港公路快速化改造后直通下蜀。今年宁句城铁开建后，国际级度假区南京汤山将和句容黄梅“捆绑发展”。
宁镇扬一体化“始于一域、意在大局”。南京市城交院董事长杨涛介绍，打通宁镇扬的重要基础设施，如南沿江铁路香肠舞，东到上海连接浦东、虹桥两大机场，南京希望“尾巴”能连上禄口机场，这样长三角几大国际机场就和高铁连在一起。扬马、镇宣铁路加密了南京都市圈内铁路网，镇宣铁路串起“宁宣黄”城市带，把六朝古都南京和世界自然文化双遗产黄山连在一起，有望发展为长三角继杭州—黄山之外又一条国际旅游精品线路。“因此宁镇扬不仅自身要打造‘铁三角’，还要在长三角‘大三角’一体化中发挥‘门户作用’，在长江经济带中发挥‘战略支点’作用。”
（上文由孟祥远工作室综合整理自21世纪经济报道、南京晨报-刘娟、21世纪经济报道）