富士施乐下半年供应2000万方，房子不再难求-重庆地产报道
下半年供应2000万方，房子不再难求-重庆地产报道
梅姐访谈
“下半年重庆主城商品房供应将达到2000万平方米，比上半年增长30%，房子将不再一房难求。”
7月17日下午，铭腾机构董事长朱廷勇在接受速晨传媒梅姐专访时，对下半年市场做出了如此预测。相信所有焦急等待买房的朋友，看到这个判断时，可以让凉凉的心热热了。
铭腾老朱，重庆地产界最权威的数据专家，深耕数据14年，因其精准的市场判断，被称为重庆地产界的“网红”云端的日子。
在私底下，老朱是一个永远有激情，整天笑呵呵，情商高，很少发脾气的“光头勇”护宝狗狗，也是每天早上7点工作，晚上2点睡觉，每天至少工作12个小时以上，没有周末的企业家。
昨天下午，在老朱的办公室，梅姐和老朱有一个长达3小时的采访，为《重庆地产报道》粉丝带来市场最真实的声音。上半年商品房成交1920万方，同比上涨5%
“整体来说，在“房住不炒”方针下，上半年房价总体比较平稳。罗秀春”
老朱说，在这样的前提下，房地产市场呈现三个特点：
1、上半年市场成交量达到1920万方，同比上涨5%。
2、政府积极推行区域指导价、业态指导价雨樱花歌词，房价整体没有大涨，维持了一个正常的涨价幅度。也因为此，一二手房倒挂明显。
3、土地市场全年计划供地15000亩，上半年成交1万亩，上半年成交了全年近70%的供地。成交区域主要集中在西永、龙兴等二环区域，内环只占了5%左右。企业联合拿地成为趋势，三分之一的地块都是两三家联合拿地，最多的有五家。同时政府积极调控地价，避免出现“地王”，今年只有一块地超过去年“地王”盛泽当家网。
下半年供应量2000万方，近60个全新盘面世
下半年一房难求的情况能否得到改善?老朱认为是肯定的。 “下半年商品房供应量应该比上半年多得多，整体来说上浮30%，能达到2000万方左右魔女七元素。” 龙湖、保利、融创、万科等公司，下半年有大量供货。据铭腾统计，下半年会有近60个全新盘面世。
老朱认为热点板块变化不大，还是集中在礼嘉、蔡家、龙洲湾、中央公园、悦来、茶园等热点板块，这些板块全年成交量均在200多万方左右。
业态上橘梨纱第一部，在整个2000万方里面，高层的供应比例在60%左右追客小说网，大平层、洋房、别墅占40%，相比于前几年70%以上的高层比例，高层比例在缩减。而对于除高层外的其他业态，洋房是改善市场里面卖得最好的一个品类，别墅、大平层整体供大于求。房价企稳，销量拐点将来
老朱认为，下半年房产呈现三个特点：
1、下半年的开工量在加大，供应量也会加大，一房不再难求。
2、开发商资金链紧张，会持续加大供应金宝拉。老朱认为，开发商跟政府博弈了半年，都发现限价不可能放松，开发商的资金链会紧张。
3、信贷政策收紧，投资者在收缩。虽然目前来看，90%的项目还是供不应求，但是拐点已经在慢慢到来，老朱认为会在年底出现。
受房贷政策紧缩的影响，6月份开始已经在下行。二手房明显降温，降温的原因在于贷不到款，特别是市政府出台了《加强房地产市场调控工作的通知》之后，外地投资客有收缩现象。一些售楼部的到访量已经减少，甚至有开发商重新推出了购房优惠政策。这些迹象都表明，下半年重庆房市销量不可能再维持上半年体量。
对于此，老朱认为大内低手，房子该买还是买。“所有抱着侥幸，等待房价要崩的，都是不可能的，不管是刚需还是改善要买的还是应该买。”房价平稳上涨，是政府和中国经济发展所必须的。所以对老百姓来讲小户千金，首次置业也好，改善也好，该上车就上车。房企资金收紧，跨界合作做“房地产+”
对于下半年开发商资金收紧、竞争加大的行业态势，老朱说:“企业资金链断裂的现象非常多，下半年会越来越多。”所以开发商应该拓展多种融资渠道，加大回款的力度，确保现金为王，有三点建议：
1、房地产是重资产，要加强跨界合作千年菩提路。因为中央的政策不太愿意看到房地产过大。应该去做一些复合型的产业，加强“房地产+”。比如房地产+产业、房地产+教育，房地产+商业、房地产+养老等富士施乐。
2、积极拓宽土地拓展思路。现在土地成本太高，很多中小企业由此退出了历史舞台，房地产应该开展与政府平台公司的一些合作，产业购地、商业购地、教育购地、城市运营购地等。比如龙湖，和政府旗下平台合作建设龙兴片区；比如协信，做房地产+教育。
3、加大品牌推广力度。房地产现在进入了品牌聚焦时代赵式芝，品牌企业应该加大品牌推广力度、品牌落地活动、品牌服务客户等三大品牌活动，做到深入人心。
往期精彩回顾
数据盘点|上半年楼市赢家领先的秘籍
“两江四岸”如何提升品质唐河天气预报？两位重量级专家来解答
更好亲水沙赫拉姆黑剑，更好生态 巴滨路将大有作为
重庆十大城市新地标新鲜出炉，哪家最值得你去打卡？
这条“闪现”的重磅消息背后的城市发展逻辑
SUCHEN
速晨传媒
加入我们，做最好的地产报道百变星君粤语!
商务合作请联系
474540946@qq.com
梅姐访谈
“下半年重庆主城商品房供应将达到2000万平方米，比上半年增长30%，房子将不再一房难求。”
7月17日下午，铭腾机构董事长朱廷勇在接受速晨传媒梅姐专访时，对下半年市场做出了如此预测。相信所有焦急等待买房的朋友，看到这个判断时，可以让凉凉的心热热了。
铭腾老朱，重庆地产界最权威的数据专家，深耕数据14年，因其精准的市场判断，被称为重庆地产界的“网红”云端的日子。
在私底下，老朱是一个永远有激情，整天笑呵呵，情商高，很少发脾气的“光头勇”护宝狗狗，也是每天早上7点工作，晚上2点睡觉，每天至少工作12个小时以上，没有周末的企业家。
昨天下午，在老朱的办公室，梅姐和老朱有一个长达3小时的采访，为《重庆地产报道》粉丝带来市场最真实的声音。上半年商品房成交1920万方，同比上涨5%
“整体来说，在“房住不炒”方针下，上半年房价总体比较平稳。罗秀春”
老朱说，在这样的前提下，房地产市场呈现三个特点：
1、上半年市场成交量达到1920万方，同比上涨5%。
2、政府积极推行区域指导价、业态指导价雨樱花歌词，房价整体没有大涨，维持了一个正常的涨价幅度。也因为此，一二手房倒挂明显。
3、土地市场全年计划供地15000亩，上半年成交1万亩，上半年成交了全年近70%的供地。成交区域主要集中在西永、龙兴等二环区域，内环只占了5%左右。企业联合拿地成为趋势，三分之一的地块都是两三家联合拿地，最多的有五家。同时政府积极调控地价，避免出现“地王”，今年只有一块地超过去年“地王”盛泽当家网。
下半年供应量2000万方，近60个全新盘面世
下半年一房难求的情况能否得到改善?老朱认为是肯定的。 “下半年商品房供应量应该比上半年多得多，整体来说上浮30%，能达到2000万方左右魔女七元素。” 龙湖、保利、融创、万科等公司，下半年有大量供货。据铭腾统计，下半年会有近60个全新盘面世。
老朱认为热点板块变化不大，还是集中在礼嘉、蔡家、龙洲湾、中央公园、悦来、茶园等热点板块，这些板块全年成交量均在200多万方左右。
业态上橘梨纱第一部，在整个2000万方里面，高层的供应比例在60%左右追客小说网，大平层、洋房、别墅占40%，相比于前几年70%以上的高层比例，高层比例在缩减。而对于除高层外的其他业态，洋房是改善市场里面卖得最好的一个品类，别墅、大平层整体供大于求。房价企稳，销量拐点将来
老朱认为，下半年房产呈现三个特点：
1、下半年的开工量在加大，供应量也会加大，一房不再难求。
2、开发商资金链紧张，会持续加大供应金宝拉。老朱认为，开发商跟政府博弈了半年，都发现限价不可能放松，开发商的资金链会紧张。
3、信贷政策收紧，投资者在收缩。虽然目前来看，90%的项目还是供不应求，但是拐点已经在慢慢到来，老朱认为会在年底出现。
受房贷政策紧缩的影响，6月份开始已经在下行。二手房明显降温，降温的原因在于贷不到款，特别是市政府出台了《加强房地产市场调控工作的通知》之后，外地投资客有收缩现象。一些售楼部的到访量已经减少，甚至有开发商重新推出了购房优惠政策。这些迹象都表明，下半年重庆房市销量不可能再维持上半年体量。
对于此，老朱认为大内低手，房子该买还是买。“所有抱着侥幸，等待房价要崩的，都是不可能的，不管是刚需还是改善要买的还是应该买。”房价平稳上涨，是政府和中国经济发展所必须的。所以对老百姓来讲小户千金，首次置业也好，改善也好，该上车就上车。房企资金收紧，跨界合作做“房地产+”
对于下半年开发商资金收紧、竞争加大的行业态势，老朱说:“企业资金链断裂的现象非常多，下半年会越来越多。”所以开发商应该拓展多种融资渠道，加大回款的力度，确保现金为王，有三点建议：
1、房地产是重资产，要加强跨界合作千年菩提路。因为中央的政策不太愿意看到房地产过大。应该去做一些复合型的产业，加强“房地产+”。比如房地产+产业、房地产+教育，房地产+商业、房地产+养老等富士施乐。
2、积极拓宽土地拓展思路。现在土地成本太高，很多中小企业由此退出了历史舞台，房地产应该开展与政府平台公司的一些合作，产业购地、商业购地、教育购地、城市运营购地等。比如龙湖，和政府旗下平台合作建设龙兴片区；比如协信，做房地产+教育。
3、加大品牌推广力度。房地产现在进入了品牌聚焦时代赵式芝，品牌企业应该加大品牌推广力度、品牌落地活动、品牌服务客户等三大品牌活动，做到深入人心。
往期精彩回顾
数据盘点|上半年楼市赢家领先的秘籍
“两江四岸”如何提升品质唐河天气预报？两位重量级专家来解答
更好亲水沙赫拉姆黑剑，更好生态 巴滨路将大有作为
重庆十大城市新地标新鲜出炉，哪家最值得你去打卡？
这条“闪现”的重磅消息背后的城市发展逻辑
SUCHEN
速晨传媒
加入我们，做最好的地产报道百变星君粤语!
商务合作请联系
474540946@qq.com