实习周记下半年调控政策或将越来越严 “限购”后第一拍潦草收场-沈阳楼事
下半年调控政策或将越来越严 “限购”后第一拍潦草收场-沈阳楼事
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9月6日，沈阳土地交易中心迎来了“全市限购”后第一场土拍屏风生脉胶囊。本场土拍共顺利出让3宗地块，其中2宗为纯住宅用地、1宗商住用地。
宗地编号为JK2017-114的中德公馆地块曙太郎，被中德开置业以楼面单价1020元/㎡、总价0.36亿元竞得九转神龙决，溢价率仅为2%。
宗地编号为JK2018-11的兴泰铜业公司地块，李冠廷被富禹以楼面单价4700元/㎡、总价5.96亿元竞得太康天气预报，容积率10.5%。据悉，该地块未来规划精装高层产品，是否有别墅产品还未确定c大调前奏曲。
宗地编号为沈北2018-019的正良路南雷明钢管北地块，被首开以楼面单价3000元/㎡、总价4.41亿元摘得，溢价率约3%。
事后，竞得人透露，该地块未来产品规划将兼顾刚需、改善置业者，产品有洋房、也有高层，具体动工时间待定。
说来也奇怪，该场土拍拍卖前后的对比颇为鲜明喜帖街歌词。拍卖前，“全市限购后第一拍”、“三宗地块设置最高限价”等噱头，可是赚足了眼球；结果，拍卖前夕金泰集团地块提前流拍lr误导宏，拍卖当天三宗地块均贴近底价成交、潦草收场。
“眼见他起高楼，眼见他宴宾客顺之旅，眼见他楼塌了”，本场虎头蛇尾的土拍，恰恰就上演了这么一出戏码。
有媒体分析，称“大限后开发商信心不足”，颇有几分道理庐江人才网。就在土拍当天下午，相隔五六个小时，事长就看到链家分析称，“沈六条”限购政策执行月余邹志明，商品住宅成交量环比下滑55%碎丹青，惨遭腰斩对子眼。
但上述分析，仅仅流于表面。更深层次的原因在于，自中央定调“坚决遏制房价上涨”后，楼市迎来“史上最严调控时代”，“沈六条”限购政策应声落地美丽佩配，其寓意不言自明。
据有关数据统计，限购以来成交量虽惨遭腰斩，但成交价格却稳步上涨。很多人就认为本次“限购”不值一哂、徒有虚名，不仅没有遏制房价上涨，还变相助推低房价区域名正言顺涨价。
殊不知，上述现象的出现，更大程度上是受市场供求结构变化的影响，而不是“限购政策”之过曹锦强。事实上，“限购”政策并非“食之无味弃之可惜”的鸡肋，短期内没达到遏制房价上涨的目的赵少康，威慑意味要大于实际意义。
事长认为雷霆第一关，“沈六条”限购政策仅能算作一个过渡，创造一个大部分人可以适应的舒适区伍中豪苏菲的抉择。“限购”政策尚未出台前，就有内部人员透露，可能会出台一份较为温和的调控政策，话外之音就是“全市限购”仅仅是一个过渡，后续可能还有更严厉的调控政策出台别连科。
这也并非事长一厢情愿的猜测，有很多业内人士曾指出，今年下半年的楼市调控政策可能会持续加码。沈阳本场潦草收场的土拍，恐怕不仅是大限后开发商信心不足的体现，可能还会成为下半年调控趋严的征兆。
? end ?
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宗地编号为JK2018-11的兴泰铜业公司地块，李冠廷被富禹以楼面单价4700元/㎡、总价5.96亿元竞得太康天气预报，容积率10.5%。据悉，该地块未来规划精装高层产品，是否有别墅产品还未确定c大调前奏曲。
宗地编号为沈北2018-019的正良路南雷明钢管北地块，被首开以楼面单价3000元/㎡、总价4.41亿元摘得，溢价率约3%。
事后，竞得人透露，该地块未来产品规划将兼顾刚需、改善置业者，产品有洋房、也有高层，具体动工时间待定。
说来也奇怪，该场土拍拍卖前后的对比颇为鲜明喜帖街歌词。拍卖前，“全市限购后第一拍”、“三宗地块设置最高限价”等噱头，可是赚足了眼球；结果，拍卖前夕金泰集团地块提前流拍lr误导宏，拍卖当天三宗地块均贴近底价成交、潦草收场。
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但上述分析，仅仅流于表面。更深层次的原因在于，自中央定调“坚决遏制房价上涨”后，楼市迎来“史上最严调控时代”，“沈六条”限购政策应声落地美丽佩配，其寓意不言自明。
据有关数据统计，限购以来成交量虽惨遭腰斩，但成交价格却稳步上涨。很多人就认为本次“限购”不值一哂、徒有虚名，不仅没有遏制房价上涨，还变相助推低房价区域名正言顺涨价。
殊不知，上述现象的出现，更大程度上是受市场供求结构变化的影响，而不是“限购政策”之过曹锦强。事实上，“限购”政策并非“食之无味弃之可惜”的鸡肋，短期内没达到遏制房价上涨的目的赵少康，威慑意味要大于实际意义。
事长认为雷霆第一关，“沈六条”限购政策仅能算作一个过渡，创造一个大部分人可以适应的舒适区伍中豪苏菲的抉择。“限购”政策尚未出台前，就有内部人员透露，可能会出台一份较为温和的调控政策，话外之音就是“全市限购”仅仅是一个过渡，后续可能还有更严厉的调控政策出台别连科。
这也并非事长一厢情愿的猜测，有很多业内人士曾指出，今年下半年的楼市调控政策可能会持续加码。沈阳本场潦草收场的土拍，恐怕不仅是大限后开发商信心不足的体现，可能还会成为下半年调控趋严的征兆。
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