枫树不可思议，越南高楼住宅房价竟如此火爆--中越加
不可思议，越南高楼住宅房价竟如此火爆?-中越加
在越南，豪华房地产市场的活跃度正在飙升，这反映出越南是一个蓬勃发展的经济体。2018年第一季度相比2012年同期GDP同比增长7.38%，这是十年来最强劲的涨幅。
总体来说阿宝的故事 ，越南大部分高层公寓价格还是比较高，不过也有一些比较“平民”的高层公寓，要价大概在2300-2500万越南盾/㎡左右（约合人民币6753-7340元/㎡）。
目前，越南最高楼Landmark 81、河内Keangnam大厦（Keangnam Hanoi Landmark 72）、河内乐天大厦（Lotte Center Hanoi）、胡志明市BITEXCO金融塔（Bitexco Financial Tower）、越南外贸银行大厦（Vietcombank Tower）以及西贡中心2 （Saigon Center 2）等越南最高标志性建筑，大部分都是宾馆、写字楼、住户、大型商业中心的复合区。其中，越南最高楼Landmark 81和河内最高楼Keangnam的房价是最贵的，顶层公寓和空中花园的均价要数千万越南盾/㎡。
掷百万美金购买高层公寓
位于河内市南慈廉郡的江南大楼（Keangnam）曾连续8年保持越南第一高楼的记录。2008年开盘初期，投资商打着“越南最高楼”的旗号，希望以这个名义抬高房价，高于房地产市场的平均价格。Keangnam的两座住宅大厦，共有48层，1000套房，均价为4500-6000万越南盾/㎡（约合人民币13206元-17607元/㎡）。
Landmark 81预计在2019年全面开放，
但目前已卖出400套房
2008年-2010年，河内房地产均价为2000-2500万越南盾/㎡（约合人民币5869元-7336元/㎡），而Keangnam刚开盘便掀起了一股越南富豪购房热潮。一套80-200平米的房子，大概要40-120亿越南盾（约合人民币117万- 352万）。
但近年来，Keangnam的房价却一路下跌裴翠云。许多业主表示住得不是很舒服，纷纷以3600-3800万/㎡（约合人民币10574元-11162元/㎡）的低价卖出或转租给外国人夏伯根。
位于胡志明市平盛郡的越南最高楼 Landmark 81预计在2019年全面开放，但在2017年刚开盘的时候，400套房源便一扫而空。罗秀春
Landmark 81大厦共有81层， 6层-40层全部为高档商品房，共400套古蔺天气预报。首期开盘时，Landmark 81的房价为6000-7000万越南盾/㎡（约合人民币17623元- 20560元/㎡）。这么算来的话，一套50-300平的房子，也要30-210亿越南盾（约合人民币88万- 617万）篮坛饿狼传说 。
楼层高一点的房子还可以欣赏到西贡河的美景，不过楼层越高也就意味着价格越贵，7000-8000万越南盾/㎡（约合人民币20561元- 23498元/㎡）。
Landmark 81也有一些带院子的复式公寓，面积大约为250-350平米，价格也是不便宜呢，一套也要150-300亿越南盾（约合人民币440万-880万）。
越南第9高大楼Discovery Complex位于河内市纸桥郡中心中华一家亲，均价为3500-4000万/㎡（约合人民币10281元-11750元/㎡）。相比现在河内的房价还不算太高哦~
河内Keangnam 大厦曾打着“越南最高楼”的旗号
把房价炒得很高，但现在却一路下跌。
河内的另一座地标大厦——Hanoi Landmark 51大厦，位于河内市河东郡，高180米，共51层。这里的房价不是特别高，2200-2500万/㎡（6462元-7340元/㎡），与河东郡、南慈廉郡的其他楼盘差不多。之所以卖得不是很贵，是因为Hanoi Landmark 51离河内市中心比较远，距离还剑湖12km。
而排名第10的越南摩天大厦——Flower Tower大厦，价格也只有3000-3500万越南盾/㎡（8812元-10281元/㎡）。
摩天大楼的住宅区配备怎么样？
越南最高楼Landmark 81位于胡志明市中心，住宅区配备了智能家居系统，使住户充分体验智能家居给高档住宅带来的时尚感与高贵感。小区有洗衣服务、庭院清理、设备设施维修、保养等服务，并拥有五星级配套设施，如空中餐厅、空中酒吧、高级会所、游泳池等。
河内Keangnam大厦的住宅区则配备健身房、网球场、羽毛球场、乒乓球场、高级游泳池、室内攀岩等设施。此外，还有空中花园、电影院、购物中心等娱乐设施，住户足不出户就可以享受集购物、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体的一站式舒适生活。
越南大部分高楼都是
宾馆、写字楼、住户、大型商业中心的复合体。
Discovery Complex, Hanoi Landmark 51 和 Flower Tower这三座大厦的内部设施和其他的高楼一样，没什么太大区别陈显宝，拥有购物中心、电影院、咖啡厅、游乐场、泳池、健身中心、学东莞搜房网校、幼儿园等设施。
住在高层住宅楼虽说风光无限好，但也遇到不少问题。
Hanoi Landmark 51大厦的业主就遇到开发商未按照合同约定交房的问题。其实，Hanoi Landmark 51项目起初进展得也不是很顺利，曾遇到资金不足、施工进度慢等问题，还“改名换姓”从Tokyo Tower改为Hanoi Landmark 51。
而河内Keangnam大厦开发商拖欠的600亿越南盾专项维修资金，也是让业主苦不堪言啊，因为这个事情涉及到河内市的许多部门，想要追回这笔钱也不是特别容易的事呢。
Keangnam大厦的业主抱怨道，买房的时候，开发商跟你说有多好多好，但住进来之后发现并没有那么舒适，房子不是特别高档，电梯内的空调经常罢工，消防系统也不是很完善，问题不少，但物业费又很高。
Discovery Complex大厦的业主反映赵世永，自己曾遇到延期2年交房、没经过PCCC验收就交房的情况。而这个楼盘也曾因为开发商建设违规、拖延缴纳土地使用金等问题被政府下令断水电供应，勒令停止施工。
房价高低取决于地理位置、施工质量、小区周边配套设施，
而不是取决于楼高、层数。
为什么高楼住宅的房价被炒得这么高？
胡志明市房地产协会主席黎皇州表示，越南的高楼建筑大都是地标性建筑，所以开发商推出高档公寓式住宅也是为了配合大厦的整体定位形象；另外亡命感应，高层建筑的造价成本比较高，房价自然也会比较高。不过也有一些高层建筑的定位只是高档公寓而不是豪华公寓，所以价格也不是很高。
越南房地产中介协会副主席阮文定也表示，越南高层建筑的造价很贵，比其他一般的房地产项目造价都要高，所以开发商也只能提高房价沉香豌txt。不过话说回来，一分钱一分货，买房也是要看开发商实力和地段的，越南大部分高楼都是大开发商承建的，地理位置也不错，所以“摩天大楼”里的房子买得贵，也不无道理啊。
阮文定还说石田萌美，高楼住宅是住户身份品位和个性的标志，许多人买高楼住宅是为了显示身份和地位，其次才是考虑实际价值。他说：“购房者其实还有更好的选择枫树，但他们认为，住在数一数二的‘摩天大楼’里，比较能显示出自己的身份和地位东溪大峡谷。”
在越南，豪华房地产市场的活跃度正在飙升，这反映出越南是一个蓬勃发展的经济体。2018年第一季度相比2012年同期GDP同比增长7.38%，这是十年来最强劲的涨幅。
总体来说阿宝的故事 ，越南大部分高层公寓价格还是比较高，不过也有一些比较“平民”的高层公寓，要价大概在2300-2500万越南盾/㎡左右（约合人民币6753-7340元/㎡）。
目前，越南最高楼Landmark 81、河内Keangnam大厦（Keangnam Hanoi Landmark 72）、河内乐天大厦（Lotte Center Hanoi）、胡志明市BITEXCO金融塔（Bitexco Financial Tower）、越南外贸银行大厦（Vietcombank Tower）以及西贡中心2 （Saigon Center 2）等越南最高标志性建筑，大部分都是宾馆、写字楼、住户、大型商业中心的复合区。其中，越南最高楼Landmark 81和河内最高楼Keangnam的房价是最贵的，顶层公寓和空中花园的均价要数千万越南盾/㎡。
掷百万美金购买高层公寓
位于河内市南慈廉郡的江南大楼（Keangnam）曾连续8年保持越南第一高楼的记录。2008年开盘初期，投资商打着“越南最高楼”的旗号，希望以这个名义抬高房价，高于房地产市场的平均价格。Keangnam的两座住宅大厦，共有48层，1000套房，均价为4500-6000万越南盾/㎡（约合人民币13206元-17607元/㎡）。
Landmark 81预计在2019年全面开放，
但目前已卖出400套房
2008年-2010年，河内房地产均价为2000-2500万越南盾/㎡（约合人民币5869元-7336元/㎡），而Keangnam刚开盘便掀起了一股越南富豪购房热潮。一套80-200平米的房子，大概要40-120亿越南盾（约合人民币117万- 352万）。
但近年来，Keangnam的房价却一路下跌裴翠云。许多业主表示住得不是很舒服，纷纷以3600-3800万/㎡（约合人民币10574元-11162元/㎡）的低价卖出或转租给外国人夏伯根。
位于胡志明市平盛郡的越南最高楼 Landmark 81预计在2019年全面开放，但在2017年刚开盘的时候，400套房源便一扫而空。罗秀春
Landmark 81大厦共有81层， 6层-40层全部为高档商品房，共400套古蔺天气预报。首期开盘时，Landmark 81的房价为6000-7000万越南盾/㎡（约合人民币17623元- 20560元/㎡）。这么算来的话，一套50-300平的房子，也要30-210亿越南盾（约合人民币88万- 617万）篮坛饿狼传说 。
楼层高一点的房子还可以欣赏到西贡河的美景，不过楼层越高也就意味着价格越贵，7000-8000万越南盾/㎡（约合人民币20561元- 23498元/㎡）。
Landmark 81也有一些带院子的复式公寓，面积大约为250-350平米，价格也是不便宜呢，一套也要150-300亿越南盾（约合人民币440万-880万）。
越南第9高大楼Discovery Complex位于河内市纸桥郡中心中华一家亲，均价为3500-4000万/㎡（约合人民币10281元-11750元/㎡）。相比现在河内的房价还不算太高哦~
河内Keangnam 大厦曾打着“越南最高楼”的旗号
把房价炒得很高，但现在却一路下跌。
河内的另一座地标大厦——Hanoi Landmark 51大厦，位于河内市河东郡，高180米，共51层。这里的房价不是特别高，2200-2500万/㎡（6462元-7340元/㎡），与河东郡、南慈廉郡的其他楼盘差不多。之所以卖得不是很贵，是因为Hanoi Landmark 51离河内市中心比较远，距离还剑湖12km。
而排名第10的越南摩天大厦——Flower Tower大厦，价格也只有3000-3500万越南盾/㎡（8812元-10281元/㎡）。
摩天大楼的住宅区配备怎么样？
越南最高楼Landmark 81位于胡志明市中心，住宅区配备了智能家居系统，使住户充分体验智能家居给高档住宅带来的时尚感与高贵感。小区有洗衣服务、庭院清理、设备设施维修、保养等服务，并拥有五星级配套设施，如空中餐厅、空中酒吧、高级会所、游泳池等。
河内Keangnam大厦的住宅区则配备健身房、网球场、羽毛球场、乒乓球场、高级游泳池、室内攀岩等设施。此外，还有空中花园、电影院、购物中心等娱乐设施，住户足不出户就可以享受集购物、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体的一站式舒适生活。
越南大部分高楼都是
宾馆、写字楼、住户、大型商业中心的复合体。
Discovery Complex, Hanoi Landmark 51 和 Flower Tower这三座大厦的内部设施和其他的高楼一样，没什么太大区别陈显宝，拥有购物中心、电影院、咖啡厅、游乐场、泳池、健身中心、学东莞搜房网校、幼儿园等设施。
住在高层住宅楼虽说风光无限好，但也遇到不少问题。
Hanoi Landmark 51大厦的业主就遇到开发商未按照合同约定交房的问题。其实，Hanoi Landmark 51项目起初进展得也不是很顺利，曾遇到资金不足、施工进度慢等问题，还“改名换姓”从Tokyo Tower改为Hanoi Landmark 51。
而河内Keangnam大厦开发商拖欠的600亿越南盾专项维修资金，也是让业主苦不堪言啊，因为这个事情涉及到河内市的许多部门，想要追回这笔钱也不是特别容易的事呢。
Keangnam大厦的业主抱怨道，买房的时候，开发商跟你说有多好多好，但住进来之后发现并没有那么舒适，房子不是特别高档，电梯内的空调经常罢工，消防系统也不是很完善，问题不少，但物业费又很高。
Discovery Complex大厦的业主反映赵世永，自己曾遇到延期2年交房、没经过PCCC验收就交房的情况。而这个楼盘也曾因为开发商建设违规、拖延缴纳土地使用金等问题被政府下令断水电供应，勒令停止施工。
房价高低取决于地理位置、施工质量、小区周边配套设施，
而不是取决于楼高、层数。
为什么高楼住宅的房价被炒得这么高？
胡志明市房地产协会主席黎皇州表示，越南的高楼建筑大都是地标性建筑，所以开发商推出高档公寓式住宅也是为了配合大厦的整体定位形象；另外亡命感应，高层建筑的造价成本比较高，房价自然也会比较高。不过也有一些高层建筑的定位只是高档公寓而不是豪华公寓，所以价格也不是很高。
越南房地产中介协会副主席阮文定也表示，越南高层建筑的造价很贵，比其他一般的房地产项目造价都要高，所以开发商也只能提高房价沉香豌txt。不过话说回来，一分钱一分货，买房也是要看开发商实力和地段的，越南大部分高楼都是大开发商承建的，地理位置也不错，所以“摩天大楼”里的房子买得贵，也不无道理啊。
阮文定还说石田萌美，高楼住宅是住户身份品位和个性的标志，许多人买高楼住宅是为了显示身份和地位，其次才是考虑实际价值。他说：“购房者其实还有更好的选择枫树，但他们认为，住在数一数二的‘摩天大楼’里，比较能显示出自己的身份和地位东溪大峡谷。”