智能提速不到三年，那些全国前50的鬼城，就被人们遗忘了-金融投资视角
不到三年，那些全国前50的鬼城，就被人们遗忘了-金融投资视角
编者按：
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来源：猫叔聊地产
我小时候，每到冬天，就被折磨的苦不堪言。
折磨我的，不是下大雪泥泞的道路，不是刺骨的冷风，而是无穷无尽的大白菜。
20年多年前，老百姓生活远不如现在物质丰盛，北方人对过冬有一种深深的“粮荒焦虑症”，大白菜就成了饭桌上的百菜之王。它不仅容易量产，长得还快，从播种到收割，两三个月就能搞定。即使是最懒最笨的庄稼汉，也知道如何种大白菜。
每到初冬，我妈就要早早的去菜市场排队威固官网，往家拉回一车车的大白菜。之后，咸菜是白菜梆子，煮汤是白菜叶子，就连过年的饺子馅里都有白菜心，几乎每一顿都是大白菜，怎么吃也吃不完。
多少次深夜梦回，我梦见小时候吃白菜的场景，都要惊上一回冷汗。
1
建新城如同种大白菜
近些年，全国各地出现很多新城建设，大部分新城，唰唰唰冒头生长。
以一组数字说明：2014年，国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组发布的报告称姜鸭面，在他们调研的144个地级城市中，有133个地级城市提出要建设新城新区，占92.4%；而在检索的161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%。
在狂热的造城运动中，一家叫“标准排名研究院”机构发布了2015年的《中国50大鬼城排行榜》，引发舆论的轩然大波。上榜的前50个城市中，二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市都存在“鬼城”的高危隐患。原因在于，很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实，新增部分甚至为现有的两倍以上。
不仅如此，标准排名研究院研究还发现，新城新区热正从省会城市向地级、县级城市蔓延，甚至很多县级城市的建成区面积已经接近甚至超越地级城市。
大部分新城建设，速度才是决胜的关键：“一年成名、三年成型、五年成城”、几乎像流水化作业，好像搞个新城，就跟种大白菜一样容易。
中国工程院院士员郭仁忠说，全国新城区规划人口已经可以住到34亿。伴随这种大幅快速扩张的政策，恐怕未来会出现更多的“空城”和“鬼城”。
2
用汉白玉的价格买入大白菜
新城造城成热，伴随而来的是新城的买房热。可悲之处就在于此，很多人以为博高价买了支潜力股，殊不知是高价买入一颗大白菜。
首先，如上文所说，新城的含金量并没有想象的高，全国各地都是新城。
其次，新城已经沦为炒作的工具。你买入的新城，殊不知三年前可能还被叫做“鬼城”。三年后的新城，和三年前的鬼城有什么区别？并没有。人口依然净流出、企业依然不过来、本地人也不来这里住。
可能唯一的区别是，因为棚改和去库存，房价涨了，博傻的人变多了。
目前的很多新区，就是一层被镀上金的大白菜。投资客希望炒出汉白玉的价格，但实质上，白菜就是白菜，可以批量生产，可以短周期成型，甚至可以在风口上骗几个傻子接盘。但时间不会骗人。风口过后，鬼城依然是鬼城。
朋友老张，3年前被忽悠，买了所谓的新区，承诺好的地铁至今都没影。上下班去单位都要开车，无论多累下班第一件事就是给家里买菜，因为附近连个超市也没有；平时家里必须常备各种药，怕万一得了急病去医院都来不及；停电一点感觉都没有，因为四周只有他一户人家……今年他从新区搬出来，又到市里租房子住。老张告诉我，被磨了三年，终于受不了了。
3
当利好已经出尽
大批量造新城的逻辑是，地方需要快速的卖地。卖地的原因是地方债务高筑。所以你还指望耐心培育新城吗？
有粉丝问我，凭什么老市区房价10000元/平，新城房价15000元/平?
老市区有配套，学校、医院、交通，企业，新城什么也没有，就敢要15000元/平?
按照正常的逻辑，老市区房价10000元/平，新城房价应该是5000元/平才对。等新城人气聚集、配套也起来，新城的价格才会超越老城，从5000元慢慢变成15000元/平。
但这样的话，受益的是买房群体，是接盘的韭菜。
凭什么让韭菜赚钱？
所以，新城只给你画一个大饼，然后地价直接拉起，翻倍，房价也直接翻倍——15000元/平，你买不买?
15000元/平，是已经透支了未来红利的价格。你买入的那一刹那，是不赚钱的，所有价差，所有利润，已经被地方吃尽。
4
喝汤的代价
大多数接盘侠，买入新区，是不可能有利润的。毕竟肉都被地方和开发商吃了。小白们能期盼的，就是喝一口汤。耐心等待区域从预期变成实际利好。
即便如此，想分一口汤也是万难的时沙之瓶。
2006年，天津滨海新区被国务院批准成全国第二个综合配套改革试验区。当初的口号是，再造“下一个浦东”、是未来的“中国曼哈顿”。但10多年来，滨海新区的响螺湾商务区和于家堡商务区，出现了大量烂尾项目，被称为“亚洲新鬼城”。2017年，定位过高步子过大的天津政府开始反思，主动挤掉滨海新区水分，从万亿调整为6654亿，2018年天津放开落户政策，滨海新区人气才自此缓慢聚集，慢慢激发市场活力。
2003年，郑东新区建设拉开帷幕。数年来，郑东新区数次被中外媒体“羞辱”为中国最大的鬼城。自建立之初，郑东新区就是命途多舛，2003年建设遭遇非典，2005年东南亚金融危机，2009年金融危机……郑州政府不断通过土地滚动开发的形式，以财政担保和土地抵押，向金融机构融资，经过数次资金链险些断裂的风险，郑东新区才逐渐成型。
也是2003年，滇池东岸的呈贡小县城，准备大干一场。昆明市政府计划把这里建成全省的交通枢纽中心恶魔之水 。抱着破釜沉舟心态的昆明市政府，早早把办公地点搬到呈贡，同时启动搞大街区，宽马路的基建投资。长期以来，政府工作人员受两地奔波之累，住在老城区，工作在新城区，苦不堪言。直到2010年，昆明对野蛮增长的城市化模式开始反思，选择呈贡新区约8.6km2范围的核心区，做“小街区，密路网”的道路布局理念。此后，呈贡区才逐渐摆脱“鬼城”的帽子。
5
已经焊死的车门
新城建设要经历3个阶段：初始阶段——快速增长阶段——成熟阶段。从初始建设到养成，至少要经历10年以上的时间。这10年里，新城基本没有人气，没有配套，也就是我们常说的“鬼城”肖玉璧。
很多人因为买入新城而沾沾自喜，认为自己上车了。殊不知初始的新城就是“鬼城”，一旦上车，车门就被焊死，你想抛盘都没人来接。只有经过10年以上漫长的等待，新区房子才有变现的可能。
有的新城，地方可能只为了卖地。卖地之后，新城变成永远的鬼城，只留下美好的蓝图。那么当初买入的人，必须不断为此付出代价。
附：
股权投资案例股权投资(Equity Investment)是指通过投资取得被投资单位的股份，共有四种类型。企业(或者个人)购买的其他企业(准备上市、未上市公司)的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。股权投资成功案例1：私募股权融资缔造了太多的企业发展神话，其中，比较典型也是我们比较熟悉的有蒙牛股份、无锡尚德、永乐电器、雨润食品、中星微、千橡互动、国人通信、盛大、百度、携程、阿里巴巴、掌上灵通、前程无忧、易趣、卓越网、空中网、分众传媒、太平洋人寿、联想、卡森实业、平安保险、民润、李宁公司、金蝶软件等。1无锡尚德
尚德有限公司主要从事晶体硅太阳电池、组件以及光伏发电系统的研究，制造和销售。尚德公司于2004年被PHOTON International评为全球前十位太阳电池制造商，并在2005年进入前6位。2005年5月，尚德在全球资本市场进行了最后一轮私募，英联、高盛、龙科、法国Natexis、西班牙普凯等投资基金加盟，这些公司用8000万美元现金换得尚德公司7716万股权。2005年12月，在纽约交易所挂牌，开盘20.35美元。筹资4亿美元，市值达21.75亿美元，成为第一家登陆纽交所的中国民企。施正荣持6800万股，以13.838亿美元身价排名百富榜前五名。无锡尚德成功上市中，私募基金发挥了重要作用。2盛大网络
2003年3月盛大网络获得软银亚洲4000万美元注资，成为当时中国互联网业最大规模的私募融资，2004年5月13日，盛大网络成功登陆纳斯达克，2005年7月软银亚洲撤出盛大，兑现5.6亿美元，从4000万到5.6个亿，不到3年，投资收益高达1400%。3携程网
1999年10月，携程网吸引IDG第一笔投资，2000年3月吸引软银集团第二轮融资，2000年11月引来美国卡莱尔集团的第三笔投资，前后三次募资共计吸纳海外风险投资近1800万美元。2003年12月10日，成立仅仅4年多的创业型公司携程网在美国纳斯达克成功上市，携程网也随即成为中国互联网第二轮海外上市的一个成功典范。股权投资成功案例2：下面让我们分析几个发生在我们身边的商业案例，来说明什么是股权投资。而股权投资又是当今中国最赚钱的生意。1阿里巴巴当年1元原始股，现在变成161422元!
2007年11月6日，阿里巴巴集团的B2B子公司正式在港交所挂牌周贝蕾。总市值超过200亿美元。最引人注目的是其独特的内部财富分配格局，阿里巴巴4900名员工持有B2B子公司4.435亿股。2014年9月21日，阿里巴巴上市不仅造就了马云这个华人首富，还造就了几十位亿万富翁、上千位千万富翁、上万名百万富翁，这是一场真正的天下财富盛宴。阿里巴巴上市前注册资本为1000万元人民币，阿里巴巴集团于美国时间9月19日纽约证券交易所上市郭守正，确定发行价为每股68美元,首日大幅上涨38.07%收于93.89美元，现股价102.94美元，股本仅为25.13亿美元，市值达到2586.90亿美元樱空之雪，收益率达百倍以上。相当于当年上市前1元原始股，现在变成161422元。2腾讯当年1元原始股，现在变成14400元!2004年6月16日，腾讯上市，造就了5位亿万富翁、7位千万富翁和几百位百万富翁。腾讯上市前公司注册资本6500万元人民币，2004年6月腾讯在香港挂牌上市，股票上市票面价值3.7港元发行;第二年，腾讯控股开始发力飙升，当年底，其股价便收于8.30港元附近袁东操博客，年涨幅达78.49%;到2009年时，腾讯控股以237%的年涨幅成功攀上了100港元大关，为香港股市所瞩目。2012年2月，该股已站在了200港元之上，此后新高不断。2014年3月该股股价一举突破600港元大关，2014年5月将一股拆为五股，现单股股价为136港元，总市值达到1500多亿美元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成14400元。3百度当年1元原始股，现在变成1780元!2005年8月5日，百度上市，当天创造了8位亿万富翁、50位千万富翁、240位百万富翁。百度上市前注册资本为4520万美元，2005年8月5日，百度成功登陆纳斯达克，股价从发行价27美元起步情迷阴阳界，一路飙升，开盘价66美元，收于122.54美元，上涨95.54美元喻虹渊。首日股价涨幅更是达到353.85%，现股价为227.53美元，增长上百倍，百度现市值近800亿美元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成1780元。4格力电器当年1元原始股，现在变成1651元!珠海格力电器股份有限公司于1996年11月18日在深圳证券交易所挂牌交易，当时总股本为7500万元，每股净资产为6.18元，如今股价达到41.19元，总市值达到1238.94亿。相当于当年上市总投资1元原始股，现在变成1651.92元。5贵州茅台当年1元原始股，现在变成1095元!贵州茅台酒股份有限公司于2001年8月27日在上海证券交易所上市，每股发行价31.390元，上市首日开盘价34.51元，上市时注册资本为人民币18500万元，现今股价177.47元，总市值达到2026.7亿，相当于当年上市前1元原始股，现在变成1095.5元。6东阿阿胶当年1元原始股，现在变成416元!1996年07月29日“东阿阿胶”A股股票在深圳挂牌上市，当时注册资本为6238万元，股票发行价格为每股5.28元，如今股票价格达到39.48，市值更是达到258.08亿元。相当于上市前1元原始股，现在变成416元。7海尔电器当年1元原始股，现在变成367元!青岛海尔于1993年11月19日在上海证券交易所挂牌交易，每股实际发行价为7.38元，而今股票价格为20.13元，青岛海尔上市前注册资本1.5亿，现今市值为550.93亿元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成367元。8五粮液当年1元原始股，现在变成234元!宜宾五粮液股份有限公司于1998年3月27日五粮液在深圳证券交易所正式挂牌发行，每股发行价为14.77元谢若嫣，当时注册资本36.250万元，现股价22.49元，总市值达到850亿元，相当于当年上市前1元原始股，现在变成234.4元。这样的例子在当今中国可以说数不胜数。每天通过电视、报刊、互联网的传播涌现到我们面前。我们不禁感叹，资本市场倍增的魅力如此之巨大。在我们传统行业里需要几十年甚至几代人创造的财富，在资本市场中经常一夜之间美梦成真。股权投资成功案例3：近日，中国股市疯狂了，创业板首批上市丘咲爱米莉，好象是一次空前的造富运动，一夜之间竟然打造了106个亿万富翁慕容世兰，这不能不说是中国股市的一个奇迹!我们就以关注度最高的华谊兄弟为例，看看那些明星的身价。华谊兄弟公司股东共75名自然人，实际控制人为王忠军和王忠磊兄弟，两人合计持有45.88%的股权。其中，董事长王忠军持有4390.8万股，按28.58元发行价计算，这些股票市价12.55亿元，总经理王忠磊持股1389.6万股，市值为3.97亿元。第三股东马云持股1382.4万股，市值3.95亿元，第四股东江南春持股590.4万股，市值1.69亿元;鲁伟鼎、虞锋等人的账面价值也超过了亿元。那些明星导演和演员虽然持股数没有公司老板多，但身价也不低。比如，著名导演冯小刚持有288万股，按发行价计算的市值为8231万元;另一位著名导演张纪中持股216万股，身价将达到6173万元。演员中黄晓明持有180万股，市值为5144.4万元，李冰冰和张涵予等均持有36万股，身价达到1028万元。假设下周上市后股价到50元，那么，两位导演身价过亿，冯小刚持股市值将达到1.44亿元，张纪中持股市值为1.08亿元。演员中，黄晓明持股市值可以达到9000万元，李冰冰和张涵予的持股市值1800万元。资本市场的造富功能的确了得。面对这么多的富翁，人们不免质疑这些人的钱哪里来的。其实，从招股书上的公司演变过程看，很多公司刚创业的时候，规模并不大，注册资金相当少。就是说，这些创业股东一开始的投入不见得很大。比如，金亚科技(300028)是1999年成立的，当时公司注册资本仅220万元，由周旭忠等3名自然人出资设立，其中只有22万元是货币资金，其余均是以原材料及设备作价出资。随后，周旭忠通过受让、未分配利润转增等，拥有2415万元股权。到2004年，周旭忠以2415万元将这些股权转让给周旭辉，周旭辉由此成为第一大股东和董事长、总经理。随后，公司不断增资，到2007年9月，公司整体变更为股份有限公司，以账面净资产折股设立，周旭辉的持股数由此变成3999.6万股。到今年发行股票之前，公司的股本已经由1999年的220万股变成11000万股。其他公司也有类似经历，最早创业者的投入不一定很大。在公司发展中，通过引进新的股东、未分配利润转增等方法增加注册资金，也增加了创业者的持股数量。就说华谊兄弟，也是到2006年后才引进马云、江南春等资本市场实力人物，影视明星是2007年后才持股的。当时，冯小刚持股151.48万股，成本为每股1元，后来通过利润分红转增股本变成288万股;张纪中原持股113.61万股，通过转增变成216万股;李冰冰原持股18.93万股转增变成36万股。2008年2月，华谊兄弟再次大面积增资扩股，相当多的演员成为股东，包括黄晓明的180万股、张涵予的36万股，都是此时获得，每股价格涨到3元，但和一年后28.58元发行价相比，当时价格是便宜的。这些公司发展演变过程中，无论是股份转让还是增资宽带上网助手，价格都很低。但是，到了资本市场智能提速，价格就全然不同。目前28家创业板公司平均发行价格超过25元，那些创业者的股份增值幅度在20倍左右。有趣的是，这些公司如果不上市，几元价格很多人也未必要。而到股市上，别看发行价几十元，争抢者却蜂拥而入。28只创业板股票的发行，超额认购数量都要上百倍。我们不得不感叹资本市场的神奇魔力。资本市场的神奇魔力，就是对一家企业的价值重估。这种资源配置功能、价值发现功能，客观上也起到造富作用，使得一批企业家成为亿万富翁，这种财富效应可以激励更多企业家进行创业、开拓。而且，创业板也让我们认识到知识就是财富不是一句空话，因为的确有学者凭借自己的知识而跻身富翁行列，蒲忠杰就是典型。现年46岁的蒲忠杰可谓学术型创业者。拥有研究生学历和博士学位的他历任北京钢铁研究总院高级工程师、美国佛罗里达国际大学研究助理、美国WP医疗科技公司技术副总经理沙小甘。他曾参与设计50余项专利，并发表15篇科研文章。乐普医疗1999年成立的时候，蒲忠杰夫妇的美国WP公司以两项专有技术和生产技术评估，作价378万元出资入股。现在，蒲忠杰夫妻二人合计持有乐普医疗约9142.885万股，按29元发行价计，约合市值26.5亿元.创业板的造富效应不是坏事，可以鼓励更多的人进行创业，鼓励更多的专家学者将他们的知识造福人类。我们不必妒忌这些富翁企业家，看到他们享受资本市场高溢价，获得从创业到成功的财富倍增同时，也要看到他们艰难的创业过程。只有更多的人愿意创业，愿意开拓，努力把企业做好，那么，中国的经济才能更好地发展，创业者才能从中获得高回报。中国多一点富翁不是坏事，只要他们的钱是合法的缉捕失忆逃妻。实际上，在目前的主板市场、中小板市场，类似创业板的富翁已经有了很多，毫无疑问，将来会更多。当这样的富翁越来越多，大家见怪不怪，也就不会天天计算他们的财富了。事实上，也有很多人错过了在资本市场获得高回报的机会，李冰冰最近就后悔股票买得少了，李冰冰原先只买了18.93万股华谊兄弟股份，显然是当初她可以多买而没有买，她自己表示对金融不敏感。争议颇多的学者余秋雨据了解，2001年12月，当时还是上海六百的徐家汇商城决定解散职工持股权，并计划将其持有的24.5%股权转让出去。最终，这些股权转让给了上海祥龙物业、徐汇副食品公司、上海六百的31位公司管理人员和业务骨干以及余秋雨等4位外部自然人。其中，余秋雨以每股2.9239元的价格购入82.5万股，共出资为241.22万元，购入了上海徐家汇商城股份有限公司1.5%的股份。而经过近8年的股本转增，如今余秋雨的持股数量为518.6445万股。参照8年前原始投入，其现在的每股成本仅0.413元。业内人士估计，以中小板零售行业公司上市首日平均涨幅130%计算，徐家汇首日价格有望逼近30元，而余秋雨所持股市值增值将超过60倍，并有望突破亿元大关。历时8年的价值投资让余秋雨“大丰收”了。这些实例，不知道其他人如何看?1非凡的收获来自非凡的胆识。投资资本市场需要冒险精神，因为创业期间的投资风险是很大的，能够上市的毕竟是少数。倘若不能上市，就无法获得资本市场的高溢价、高回报;如果遇到创业公司最终失败，投资有可能血本无归。所以应该给自己思想上准备两条路!(这是潜意识中的赌)2非凡的收获来自非凡的观念。原始资本是“蛋”，经过孵化才成“鸡”的，“鸡”长大再生“蛋”，你的资本才增长，变大。所以在适当的季节放进合适的“孵化器”是很重要的，你不肯放,1个鸡蛋永远变不成2个。曾听说许多乡下老人为防盗，把纸币藏于墙缝，不是生霉烂掉、就是被老鼠咬乱的例子。也就是人们常说的金钱的特性：不增值便缩水!3非凡的收获来自非凡的耐心。 先不说关于余秋雨沸沸扬扬的各种舆论，也不管他通过什么途径得到那种原始股票，就从他投入241万后，8年时间不动声色、从容淡定的态度我也很佩服他，事实证明他是大赢家，不仅文学、而且财富!定力和耐心也是获取财富的重要素质.股权投资成功案例百度上市
成就二百多名百万富翁、五十位千万富翁、八个亿万富翁!蒙牛上市
成就五个亿万富翁、十多个千万富翁、几十个百万富翁!中国股神——段永平(步步高原老板) 0.8美元认购的网易，最后100多美元抛出，段永平称自己作为企业家的生命已经结束，再也不做实体。段永平这几年在美国做投资赚的钱比他在国内做企业10年赚的还多。注：网易发行价17美元，较内部认购价高21.25倍，上市后100美元，比内部认购价高125倍。体坛股神——姚明据香港《大公报》和东方卫视报道，新股合众思壮在深交所中小板挂牌上市，这家因姚明持股而一举闻名的科技公司甫一上市就受到资金热烈追捧，开盘涨幅即超过100%，收盘大涨147.3%，报91.50元，为今年以来上市新股首日涨幅的冠军。这令姚明所持该公司67.5万股的账面价值，亦在28个月内从37.5万元飙升至6176.25万元，升幅高达164.7倍。巨人网络——史玉柱2006年7月26号史玉柱前往开曼群岛注册巨人网络公司。2007年11月1日，巨人网络集团有限公司成功登陆美国纽约证券交易所，市值达到42亿美元，成为在美国发行规模最大的中国民营企业，创企业上市速度最快的案例。史玉柱的身家突破500亿元。共造就了21个亿万富翁，186个百万和千万富翁。1位是巨人的高管，186位是在巨人网络上市前认购了巨人的内部股的老百姓.红杉资本——沈南鹏
4年，买原始股权四次，卖股四次，用100万美元，赚了80亿美元，收益8000倍
股权投资知多少？
1首先，什么是股权投资？
广义的股权投资是从投资方式的角度出发，是指通过私募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。简单的讲，股权投资就是寻找优秀的高成长性的公司，注资其中，获得其一定比例的股份，推动公司发展、上市，此后通过转让股权获利。
2其次，股权投资收益如何？
（我们通过对比来展现）
3如何选择好的股权投资？
（用赛车的原理来为大家做解释）
1 选好趋势（选了好的赛车场）
换句话说，我们要做好宏观分析，我们需要关注的是面，而不是点。顺势而为是我们做投资必须要遵守的第一定律。
2.在顺势的基础上选好具体细分行业（选了好的跑道）
行业每天都在变，要判断一个行业好不好，首先要分析这个行业的结构以及这个行业未来成长性怎么样。因为投资总是要投会成长的行业，不成长的都是失败的。
3.在有价值的行业里选择最具成长性的公司（选了好的赛车）
好的行业未必所有企业都有投资价值，龙套王我们应该寻找的是价值制高点、有一定的行业壁垒、处于快速成长期阶段的公司。在选好公司的时候，会有一些过往通用的参考标准：比方说，好的行业、好的战略定位、好的团队、好的企业文化、好的财务属性都是伟大企业的共通点。
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小编有一部分的优质股权投资项目，欢迎添加小编个人微信： wyfei168168 （识别图中二维码添加）
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我小时候，每到冬天，就被折磨的苦不堪言。
折磨我的，不是下大雪泥泞的道路，不是刺骨的冷风，而是无穷无尽的大白菜。
20年多年前，老百姓生活远不如现在物质丰盛，北方人对过冬有一种深深的“粮荒焦虑症”，大白菜就成了饭桌上的百菜之王。它不仅容易量产，长得还快，从播种到收割，两三个月就能搞定。即使是最懒最笨的庄稼汉，也知道如何种大白菜。
每到初冬，我妈就要早早的去菜市场排队威固官网，往家拉回一车车的大白菜。之后，咸菜是白菜梆子，煮汤是白菜叶子，就连过年的饺子馅里都有白菜心，几乎每一顿都是大白菜，怎么吃也吃不完。
多少次深夜梦回，我梦见小时候吃白菜的场景，都要惊上一回冷汗。
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建新城如同种大白菜
近些年，全国各地出现很多新城建设，大部分新城，唰唰唰冒头生长。
以一组数字说明：2014年，国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组发布的报告称姜鸭面，在他们调研的144个地级城市中，有133个地级城市提出要建设新城新区，占92.4%；而在检索的161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%。
在狂热的造城运动中，一家叫“标准排名研究院”机构发布了2015年的《中国50大鬼城排行榜》，引发舆论的轩然大波。上榜的前50个城市中，二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市都存在“鬼城”的高危隐患。原因在于，很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实，新增部分甚至为现有的两倍以上。
不仅如此，标准排名研究院研究还发现，新城新区热正从省会城市向地级、县级城市蔓延，甚至很多县级城市的建成区面积已经接近甚至超越地级城市。
大部分新城建设，速度才是决胜的关键：“一年成名、三年成型、五年成城”、几乎像流水化作业，好像搞个新城，就跟种大白菜一样容易。
中国工程院院士员郭仁忠说，全国新城区规划人口已经可以住到34亿。伴随这种大幅快速扩张的政策，恐怕未来会出现更多的“空城”和“鬼城”。
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用汉白玉的价格买入大白菜
新城造城成热，伴随而来的是新城的买房热。可悲之处就在于此，很多人以为博高价买了支潜力股，殊不知是高价买入一颗大白菜。
首先，如上文所说，新城的含金量并没有想象的高，全国各地都是新城。
其次，新城已经沦为炒作的工具。你买入的新城，殊不知三年前可能还被叫做“鬼城”。三年后的新城，和三年前的鬼城有什么区别？并没有。人口依然净流出、企业依然不过来、本地人也不来这里住。
可能唯一的区别是，因为棚改和去库存，房价涨了，博傻的人变多了。
目前的很多新区，就是一层被镀上金的大白菜。投资客希望炒出汉白玉的价格，但实质上，白菜就是白菜，可以批量生产，可以短周期成型，甚至可以在风口上骗几个傻子接盘。但时间不会骗人。风口过后，鬼城依然是鬼城。
朋友老张，3年前被忽悠，买了所谓的新区，承诺好的地铁至今都没影。上下班去单位都要开车，无论多累下班第一件事就是给家里买菜，因为附近连个超市也没有；平时家里必须常备各种药，怕万一得了急病去医院都来不及；停电一点感觉都没有，因为四周只有他一户人家……今年他从新区搬出来，又到市里租房子住。老张告诉我，被磨了三年，终于受不了了。
3
当利好已经出尽
大批量造新城的逻辑是，地方需要快速的卖地。卖地的原因是地方债务高筑。所以你还指望耐心培育新城吗？
有粉丝问我，凭什么老市区房价10000元/平，新城房价15000元/平?
老市区有配套，学校、医院、交通，企业，新城什么也没有，就敢要15000元/平?
按照正常的逻辑，老市区房价10000元/平，新城房价应该是5000元/平才对。等新城人气聚集、配套也起来，新城的价格才会超越老城，从5000元慢慢变成15000元/平。
但这样的话，受益的是买房群体，是接盘的韭菜。
凭什么让韭菜赚钱？
所以，新城只给你画一个大饼，然后地价直接拉起，翻倍，房价也直接翻倍——15000元/平，你买不买?
15000元/平，是已经透支了未来红利的价格。你买入的那一刹那，是不赚钱的，所有价差，所有利润，已经被地方吃尽。
4
喝汤的代价
大多数接盘侠，买入新区，是不可能有利润的。毕竟肉都被地方和开发商吃了。小白们能期盼的，就是喝一口汤。耐心等待区域从预期变成实际利好。
即便如此，想分一口汤也是万难的时沙之瓶。
2006年，天津滨海新区被国务院批准成全国第二个综合配套改革试验区。当初的口号是，再造“下一个浦东”、是未来的“中国曼哈顿”。但10多年来，滨海新区的响螺湾商务区和于家堡商务区，出现了大量烂尾项目，被称为“亚洲新鬼城”。2017年，定位过高步子过大的天津政府开始反思，主动挤掉滨海新区水分，从万亿调整为6654亿，2018年天津放开落户政策，滨海新区人气才自此缓慢聚集，慢慢激发市场活力。
2003年，郑东新区建设拉开帷幕。数年来，郑东新区数次被中外媒体“羞辱”为中国最大的鬼城。自建立之初，郑东新区就是命途多舛，2003年建设遭遇非典，2005年东南亚金融危机，2009年金融危机……郑州政府不断通过土地滚动开发的形式，以财政担保和土地抵押，向金融机构融资，经过数次资金链险些断裂的风险，郑东新区才逐渐成型。
也是2003年，滇池东岸的呈贡小县城，准备大干一场。昆明市政府计划把这里建成全省的交通枢纽中心恶魔之水 。抱着破釜沉舟心态的昆明市政府，早早把办公地点搬到呈贡，同时启动搞大街区，宽马路的基建投资。长期以来，政府工作人员受两地奔波之累，住在老城区，工作在新城区，苦不堪言。直到2010年，昆明对野蛮增长的城市化模式开始反思，选择呈贡新区约8.6km2范围的核心区，做“小街区，密路网”的道路布局理念。此后，呈贡区才逐渐摆脱“鬼城”的帽子。
5
已经焊死的车门
新城建设要经历3个阶段：初始阶段——快速增长阶段——成熟阶段。从初始建设到养成，至少要经历10年以上的时间。这10年里，新城基本没有人气，没有配套，也就是我们常说的“鬼城”肖玉璧。
很多人因为买入新城而沾沾自喜，认为自己上车了。殊不知初始的新城就是“鬼城”，一旦上车，车门就被焊死，你想抛盘都没人来接。只有经过10年以上漫长的等待，新区房子才有变现的可能。
有的新城，地方可能只为了卖地。卖地之后，新城变成永远的鬼城，只留下美好的蓝图。那么当初买入的人，必须不断为此付出代价。
附：
股权投资案例股权投资(Equity Investment)是指通过投资取得被投资单位的股份，共有四种类型。企业(或者个人)购买的其他企业(准备上市、未上市公司)的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。股权投资成功案例1：私募股权融资缔造了太多的企业发展神话，其中，比较典型也是我们比较熟悉的有蒙牛股份、无锡尚德、永乐电器、雨润食品、中星微、千橡互动、国人通信、盛大、百度、携程、阿里巴巴、掌上灵通、前程无忧、易趣、卓越网、空中网、分众传媒、太平洋人寿、联想、卡森实业、平安保险、民润、李宁公司、金蝶软件等。1无锡尚德
尚德有限公司主要从事晶体硅太阳电池、组件以及光伏发电系统的研究，制造和销售。尚德公司于2004年被PHOTON International评为全球前十位太阳电池制造商，并在2005年进入前6位。2005年5月，尚德在全球资本市场进行了最后一轮私募，英联、高盛、龙科、法国Natexis、西班牙普凯等投资基金加盟，这些公司用8000万美元现金换得尚德公司7716万股权。2005年12月，在纽约交易所挂牌，开盘20.35美元。筹资4亿美元，市值达21.75亿美元，成为第一家登陆纽交所的中国民企。施正荣持6800万股，以13.838亿美元身价排名百富榜前五名。无锡尚德成功上市中，私募基金发挥了重要作用。2盛大网络
2003年3月盛大网络获得软银亚洲4000万美元注资，成为当时中国互联网业最大规模的私募融资，2004年5月13日，盛大网络成功登陆纳斯达克，2005年7月软银亚洲撤出盛大，兑现5.6亿美元，从4000万到5.6个亿，不到3年，投资收益高达1400%。3携程网
1999年10月，携程网吸引IDG第一笔投资，2000年3月吸引软银集团第二轮融资，2000年11月引来美国卡莱尔集团的第三笔投资，前后三次募资共计吸纳海外风险投资近1800万美元。2003年12月10日，成立仅仅4年多的创业型公司携程网在美国纳斯达克成功上市，携程网也随即成为中国互联网第二轮海外上市的一个成功典范。股权投资成功案例2：下面让我们分析几个发生在我们身边的商业案例，来说明什么是股权投资。而股权投资又是当今中国最赚钱的生意。1阿里巴巴当年1元原始股，现在变成161422元!
2007年11月6日，阿里巴巴集团的B2B子公司正式在港交所挂牌周贝蕾。总市值超过200亿美元。最引人注目的是其独特的内部财富分配格局，阿里巴巴4900名员工持有B2B子公司4.435亿股。2014年9月21日，阿里巴巴上市不仅造就了马云这个华人首富，还造就了几十位亿万富翁、上千位千万富翁、上万名百万富翁，这是一场真正的天下财富盛宴。阿里巴巴上市前注册资本为1000万元人民币，阿里巴巴集团于美国时间9月19日纽约证券交易所上市郭守正，确定发行价为每股68美元,首日大幅上涨38.07%收于93.89美元，现股价102.94美元，股本仅为25.13亿美元，市值达到2586.90亿美元樱空之雪，收益率达百倍以上。相当于当年上市前1元原始股，现在变成161422元。2腾讯当年1元原始股，现在变成14400元!2004年6月16日，腾讯上市，造就了5位亿万富翁、7位千万富翁和几百位百万富翁。腾讯上市前公司注册资本6500万元人民币，2004年6月腾讯在香港挂牌上市，股票上市票面价值3.7港元发行;第二年，腾讯控股开始发力飙升，当年底，其股价便收于8.30港元附近袁东操博客，年涨幅达78.49%;到2009年时，腾讯控股以237%的年涨幅成功攀上了100港元大关，为香港股市所瞩目。2012年2月，该股已站在了200港元之上，此后新高不断。2014年3月该股股价一举突破600港元大关，2014年5月将一股拆为五股，现单股股价为136港元，总市值达到1500多亿美元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成14400元。3百度当年1元原始股，现在变成1780元!2005年8月5日，百度上市，当天创造了8位亿万富翁、50位千万富翁、240位百万富翁。百度上市前注册资本为4520万美元，2005年8月5日，百度成功登陆纳斯达克，股价从发行价27美元起步情迷阴阳界，一路飙升，开盘价66美元，收于122.54美元，上涨95.54美元喻虹渊。首日股价涨幅更是达到353.85%，现股价为227.53美元，增长上百倍，百度现市值近800亿美元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成1780元。4格力电器当年1元原始股，现在变成1651元!珠海格力电器股份有限公司于1996年11月18日在深圳证券交易所挂牌交易，当时总股本为7500万元，每股净资产为6.18元，如今股价达到41.19元，总市值达到1238.94亿。相当于当年上市总投资1元原始股，现在变成1651.92元。5贵州茅台当年1元原始股，现在变成1095元!贵州茅台酒股份有限公司于2001年8月27日在上海证券交易所上市，每股发行价31.390元，上市首日开盘价34.51元，上市时注册资本为人民币18500万元，现今股价177.47元，总市值达到2026.7亿，相当于当年上市前1元原始股，现在变成1095.5元。6东阿阿胶当年1元原始股，现在变成416元!1996年07月29日“东阿阿胶”A股股票在深圳挂牌上市，当时注册资本为6238万元，股票发行价格为每股5.28元，如今股票价格达到39.48，市值更是达到258.08亿元。相当于上市前1元原始股，现在变成416元。7海尔电器当年1元原始股，现在变成367元!青岛海尔于1993年11月19日在上海证券交易所挂牌交易，每股实际发行价为7.38元，而今股票价格为20.13元，青岛海尔上市前注册资本1.5亿，现今市值为550.93亿元。相当于当年上市前投资1元原始股，现在变成367元。8五粮液当年1元原始股，现在变成234元!宜宾五粮液股份有限公司于1998年3月27日五粮液在深圳证券交易所正式挂牌发行，每股发行价为14.77元谢若嫣，当时注册资本36.250万元，现股价22.49元，总市值达到850亿元，相当于当年上市前1元原始股，现在变成234.4元。这样的例子在当今中国可以说数不胜数。每天通过电视、报刊、互联网的传播涌现到我们面前。我们不禁感叹，资本市场倍增的魅力如此之巨大。在我们传统行业里需要几十年甚至几代人创造的财富，在资本市场中经常一夜之间美梦成真。股权投资成功案例3：近日，中国股市疯狂了，创业板首批上市丘咲爱米莉，好象是一次空前的造富运动，一夜之间竟然打造了106个亿万富翁慕容世兰，这不能不说是中国股市的一个奇迹!我们就以关注度最高的华谊兄弟为例，看看那些明星的身价。华谊兄弟公司股东共75名自然人，实际控制人为王忠军和王忠磊兄弟，两人合计持有45.88%的股权。其中，董事长王忠军持有4390.8万股，按28.58元发行价计算，这些股票市价12.55亿元，总经理王忠磊持股1389.6万股，市值为3.97亿元。第三股东马云持股1382.4万股，市值3.95亿元，第四股东江南春持股590.4万股，市值1.69亿元;鲁伟鼎、虞锋等人的账面价值也超过了亿元。那些明星导演和演员虽然持股数没有公司老板多，但身价也不低。比如，著名导演冯小刚持有288万股，按发行价计算的市值为8231万元;另一位著名导演张纪中持股216万股，身价将达到6173万元。演员中黄晓明持有180万股，市值为5144.4万元，李冰冰和张涵予等均持有36万股，身价达到1028万元。假设下周上市后股价到50元，那么，两位导演身价过亿，冯小刚持股市值将达到1.44亿元，张纪中持股市值为1.08亿元。演员中，黄晓明持股市值可以达到9000万元，李冰冰和张涵予的持股市值1800万元。资本市场的造富功能的确了得。面对这么多的富翁，人们不免质疑这些人的钱哪里来的。其实，从招股书上的公司演变过程看，很多公司刚创业的时候，规模并不大，注册资金相当少。就是说，这些创业股东一开始的投入不见得很大。比如，金亚科技(300028)是1999年成立的，当时公司注册资本仅220万元，由周旭忠等3名自然人出资设立，其中只有22万元是货币资金，其余均是以原材料及设备作价出资。随后，周旭忠通过受让、未分配利润转增等，拥有2415万元股权。到2004年，周旭忠以2415万元将这些股权转让给周旭辉，周旭辉由此成为第一大股东和董事长、总经理。随后，公司不断增资，到2007年9月，公司整体变更为股份有限公司，以账面净资产折股设立，周旭辉的持股数由此变成3999.6万股。到今年发行股票之前，公司的股本已经由1999年的220万股变成11000万股。其他公司也有类似经历，最早创业者的投入不一定很大。在公司发展中，通过引进新的股东、未分配利润转增等方法增加注册资金，也增加了创业者的持股数量。就说华谊兄弟，也是到2006年后才引进马云、江南春等资本市场实力人物，影视明星是2007年后才持股的。当时，冯小刚持股151.48万股，成本为每股1元，后来通过利润分红转增股本变成288万股;张纪中原持股113.61万股，通过转增变成216万股;李冰冰原持股18.93万股转增变成36万股。2008年2月，华谊兄弟再次大面积增资扩股，相当多的演员成为股东，包括黄晓明的180万股、张涵予的36万股，都是此时获得，每股价格涨到3元，但和一年后28.58元发行价相比，当时价格是便宜的。这些公司发展演变过程中，无论是股份转让还是增资宽带上网助手，价格都很低。但是，到了资本市场智能提速，价格就全然不同。目前28家创业板公司平均发行价格超过25元，那些创业者的股份增值幅度在20倍左右。有趣的是，这些公司如果不上市，几元价格很多人也未必要。而到股市上，别看发行价几十元，争抢者却蜂拥而入。28只创业板股票的发行，超额认购数量都要上百倍。我们不得不感叹资本市场的神奇魔力。资本市场的神奇魔力，就是对一家企业的价值重估。这种资源配置功能、价值发现功能，客观上也起到造富作用，使得一批企业家成为亿万富翁，这种财富效应可以激励更多企业家进行创业、开拓。而且，创业板也让我们认识到知识就是财富不是一句空话，因为的确有学者凭借自己的知识而跻身富翁行列，蒲忠杰就是典型。现年46岁的蒲忠杰可谓学术型创业者。拥有研究生学历和博士学位的他历任北京钢铁研究总院高级工程师、美国佛罗里达国际大学研究助理、美国WP医疗科技公司技术副总经理沙小甘。他曾参与设计50余项专利，并发表15篇科研文章。乐普医疗1999年成立的时候，蒲忠杰夫妇的美国WP公司以两项专有技术和生产技术评估，作价378万元出资入股。现在，蒲忠杰夫妻二人合计持有乐普医疗约9142.885万股，按29元发行价计，约合市值26.5亿元.创业板的造富效应不是坏事，可以鼓励更多的人进行创业，鼓励更多的专家学者将他们的知识造福人类。我们不必妒忌这些富翁企业家，看到他们享受资本市场高溢价，获得从创业到成功的财富倍增同时，也要看到他们艰难的创业过程。只有更多的人愿意创业，愿意开拓，努力把企业做好，那么，中国的经济才能更好地发展，创业者才能从中获得高回报。中国多一点富翁不是坏事，只要他们的钱是合法的缉捕失忆逃妻。实际上，在目前的主板市场、中小板市场，类似创业板的富翁已经有了很多，毫无疑问，将来会更多。当这样的富翁越来越多，大家见怪不怪，也就不会天天计算他们的财富了。事实上，也有很多人错过了在资本市场获得高回报的机会，李冰冰最近就后悔股票买得少了，李冰冰原先只买了18.93万股华谊兄弟股份，显然是当初她可以多买而没有买，她自己表示对金融不敏感。争议颇多的学者余秋雨据了解，2001年12月，当时还是上海六百的徐家汇商城决定解散职工持股权，并计划将其持有的24.5%股权转让出去。最终，这些股权转让给了上海祥龙物业、徐汇副食品公司、上海六百的31位公司管理人员和业务骨干以及余秋雨等4位外部自然人。其中，余秋雨以每股2.9239元的价格购入82.5万股，共出资为241.22万元，购入了上海徐家汇商城股份有限公司1.5%的股份。而经过近8年的股本转增，如今余秋雨的持股数量为518.6445万股。参照8年前原始投入，其现在的每股成本仅0.413元。业内人士估计，以中小板零售行业公司上市首日平均涨幅130%计算，徐家汇首日价格有望逼近30元，而余秋雨所持股市值增值将超过60倍，并有望突破亿元大关。历时8年的价值投资让余秋雨“大丰收”了。这些实例，不知道其他人如何看?1非凡的收获来自非凡的胆识。投资资本市场需要冒险精神，因为创业期间的投资风险是很大的，能够上市的毕竟是少数。倘若不能上市，就无法获得资本市场的高溢价、高回报;如果遇到创业公司最终失败，投资有可能血本无归。所以应该给自己思想上准备两条路!(这是潜意识中的赌)2非凡的收获来自非凡的观念。原始资本是“蛋”，经过孵化才成“鸡”的，“鸡”长大再生“蛋”，你的资本才增长，变大。所以在适当的季节放进合适的“孵化器”是很重要的，你不肯放,1个鸡蛋永远变不成2个。曾听说许多乡下老人为防盗，把纸币藏于墙缝，不是生霉烂掉、就是被老鼠咬乱的例子。也就是人们常说的金钱的特性：不增值便缩水!3非凡的收获来自非凡的耐心。 先不说关于余秋雨沸沸扬扬的各种舆论，也不管他通过什么途径得到那种原始股票，就从他投入241万后，8年时间不动声色、从容淡定的态度我也很佩服他，事实证明他是大赢家，不仅文学、而且财富!定力和耐心也是获取财富的重要素质.股权投资成功案例百度上市
成就二百多名百万富翁、五十位千万富翁、八个亿万富翁!蒙牛上市
成就五个亿万富翁、十多个千万富翁、几十个百万富翁!中国股神——段永平(步步高原老板) 0.8美元认购的网易，最后100多美元抛出，段永平称自己作为企业家的生命已经结束，再也不做实体。段永平这几年在美国做投资赚的钱比他在国内做企业10年赚的还多。注：网易发行价17美元，较内部认购价高21.25倍，上市后100美元，比内部认购价高125倍。体坛股神——姚明据香港《大公报》和东方卫视报道，新股合众思壮在深交所中小板挂牌上市，这家因姚明持股而一举闻名的科技公司甫一上市就受到资金热烈追捧，开盘涨幅即超过100%，收盘大涨147.3%，报91.50元，为今年以来上市新股首日涨幅的冠军。这令姚明所持该公司67.5万股的账面价值，亦在28个月内从37.5万元飙升至6176.25万元，升幅高达164.7倍。巨人网络——史玉柱2006年7月26号史玉柱前往开曼群岛注册巨人网络公司。2007年11月1日，巨人网络集团有限公司成功登陆美国纽约证券交易所，市值达到42亿美元，成为在美国发行规模最大的中国民营企业，创企业上市速度最快的案例。史玉柱的身家突破500亿元。共造就了21个亿万富翁，186个百万和千万富翁。1位是巨人的高管，186位是在巨人网络上市前认购了巨人的内部股的老百姓.红杉资本——沈南鹏
4年，买原始股权四次，卖股四次，用100万美元，赚了80亿美元，收益8000倍
股权投资知多少？
1首先，什么是股权投资？
广义的股权投资是从投资方式的角度出发，是指通过私募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。简单的讲，股权投资就是寻找优秀的高成长性的公司，注资其中，获得其一定比例的股份，推动公司发展、上市，此后通过转让股权获利。
2其次，股权投资收益如何？
（我们通过对比来展现）
3如何选择好的股权投资？
（用赛车的原理来为大家做解释）
1 选好趋势（选了好的赛车场）
换句话说，我们要做好宏观分析，我们需要关注的是面，而不是点。顺势而为是我们做投资必须要遵守的第一定律。
2.在顺势的基础上选好具体细分行业（选了好的跑道）
行业每天都在变，要判断一个行业好不好，首先要分析这个行业的结构以及这个行业未来成长性怎么样。因为投资总是要投会成长的行业，不成长的都是失败的。
3.在有价值的行业里选择最具成长性的公司（选了好的赛车）
好的行业未必所有企业都有投资价值，龙套王我们应该寻找的是价值制高点、有一定的行业壁垒、处于快速成长期阶段的公司。在选好公司的时候，会有一些过往通用的参考标准：比方说，好的行业、好的战略定位、好的团队、好的企业文化、好的财务属性都是伟大企业的共通点。
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